Продажа помещения свободного назначения, 25 м²

Объект № 105161192

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в ВАО, в 3 минутах от метро Щелковская. Арендатор – сеть цветочных магазинов «Росцвет». Доход 210 000? /мес. Окупаемость до 10, 5 лет. Без комиссии.

Готовый пассивный актив с действующим федеральным арендатором в локации с высоким трафиком. Помещение в отдельно стоящем здании (ОСЗ) на первой линии, с парковкой, ремонтом от арендатора. Идеально для консервативного инвестора, ценящего стабильность и ликвидность.  Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

 Локация с гарантированным трафиком

Метро «Щелковская» – 3 минуты пешком. Постоянный поток пассажиров.

Первая фасадная линия – максимальная видимость.

10 минут езды до МКАД – отличная транспортная доступность.

Рядом:

Автовокзал «Центральный» – тысячи пассажиров ежедневно.

Научно-исследовательский институт «Циклон» – сотрудники и посетители.

Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.

 Помещение в отдельно стоящем здании (ОСЗ)

Площадь:  25, 1 кв. м

Этаж:  1-й (ОСЗ), отдельный вход

Планировка:  открытая (свободная) – легко адаптировать под любой формат

Состояние:  готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора

Коммуникации:  все городские инженерные сети подключены

Парковка:  уличная перед зданием – важное преимущество для клиентов

 Надёжный арендатор

Сеть цветочных магазинов «Росцвет» – стабильный оператор с высокой платёжной дисциплиной (федеральная сеть).

Договор аренды:  действующий, долгосрочный.

 Инвестиционные показатели

Цена продажи:  26 460 000?

Ежемесячный доход (МАП):  210 000?

Годовой доход (ГАП):  2 520 000?

Текущая доходность:  ~9, 5% годовых

Окупаемость:  до 10, 5 лет

Комиссия для покупателя:  0%?  Почему это надёжная инвестиция??  Федеральный арендатор – сеть «Росцвет» гарантирует стабильные платежи. ??  Долгосрочный договор – предсказуемый доход на годы вперёд. ??  Локация с высоким трафиком – метро, автовокзал, жилой массив, НИИ. ??  Отдельно стоящее здание (ОСЗ)  – больше автономии и возможностей для размещения рекламы. ??  Парковка – удобство для клиентов арендатора, повышение ликвидности. ??  Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать средства. ??  Покупка без комиссии – экономия на посредниках. ??  Юридическая чистота – все документы готовы к сделке.

 Почему стоит работать со мной

Я,  Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15? летним стажем. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки: ??  Юридическая проверка – анализ документов, проверка договоров аренды, консультация по налогам. ??  Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия. ??  Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре. ??  Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом индексации и потенциала роста. ??  Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей.

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты.

 Контакты

 Кирилл, брокер

Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.

Быстрый показ в удобное для вас время. ?  Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P. S.  Готовый арендный бизнес с доходностью 9, 5% годовых в локации у метро с гарантированным трафиком. Отдельно стоящее здание, парковка, федеральный арендатор – всё, что нужно для спокойных инвестиций. Звоните сейчас! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять ко