Продажа помещения свободного назначения, 43 м²

Объект № 105161190

Продажа помещения свободного назначения на Ленинградском проспекте, в минуте от метро Сокол. Первая линия, антресоль, высота потолков до 4, 8 м. Без комиссии.

Уникальное предложение в престижном районе Москвы. Помещение с отдельным входом, панорамными окнами и возможностью организовать двухуровневое пространство благодаря антресоли. Идеально для любого бизнеса, требующего высокой проходимости и статусной локации.  Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

 Локация – центр притяжения

Метро «Сокол» – 1 минута пешком. Выход из метро в непосредственной близости.

Первая фасадная линия Ленинградского проспекта – максимальная видимость и трафик.

Окружение с высокой проходимостью:

Жилой комплекс «Соколиное гнездо» – тысячи жителей.

Бизнес-центр «Алкон» – офисные сотрудники.

Торговый центр «Метромаркет» – постоянный поток покупателей.

Университет «Синергия» – студенты и преподаватели.

Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.

 Помещение с уникальными характеристиками

Площадь:  43, 7 кв. м

Этаж:  1-й + антресоль первого этажа – возможность организовать дополнительное пространство (склад, зону отдыха, второй уровень торгового зала).

Высота потолков:  от 2, 2 до 4, 8 м – эффектный объём, дизайнерские решения.

Планировка:  открытая (свободная) – легко адаптировать под любой формат.

Вход:  отдельный с фасада.

Коммуникации:  все городские инженерные сети подключены.

 Инвестиционная привлекательность

Цена продажи:  66 000 000?

Потенциальный арендный доход:  от 400 000? /мес.   (исходя из рыночных ставок в локации)

Прогнозируемая доходность:  ~7, 5–8% годовых  (с учётом потенциала роста)

Окупаемость:  ~12–14 лет  (консервативный прогноз, но локация и характеристики помещения обеспечивают высокую ликвидность и потенциал увеличения ставки)

 Для какого бизнеса идеально

Магазин одежды, обуви, аксессуаров

Аптека, оптика

Салон красоты, барбершоп, студия

Офис продаж, туристическое агентство

Медицинский центр, стоматология

Кофейня, пекарня, кафе

Пункт выдачи заказов (ПВЗ)

Шоу-рум, выставочное пространство

Рассмотрим любые предложения! ?  Почему стоит купить??  Метро в шаговой доступности – гарантированный трафик 365 дней в году. ??  Первая линия Ленинградского проспекта – ваша вывеска видна тысячам людей. ??  Антресоль и высота потолков до 4, 8 м – уникальная возможность для дизайна и эффективного использования площади. ??  Престижный район САО – статус и высокая покупательская способность. ??  Универсальность – подходит под любой формат бизнеса. ??  Покупка без комиссии – экономия на посредниках. ??  Юридическая чистота – все документы готовы к сделке.

 Почему стоит работать со мной

Я,  Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15? летним стажем. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки: ??  Юридическая проверка – анализ документов, проверка права собственности, консультация по налогам. ??  Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия. ??  Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре. ??  Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом потенциала роста ставок. ??  Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей.

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты.

 Контакты

 Кирилл, брокер

Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.

Быстрый показ в удобное для вас время. ?  Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P. S.  Это редкая возможность приобрести помещение с антресолью на первой линии Ленинградского проспекта, в минуте от метро «Сокол». Уникальные характеристики и статусная локация обеспечат высокий спрос при сда