Продажа готового бизнеса, 300 м²

Id 62091. Продажа готового арендного бизнеса 218 м? c двумя входными группами по 40м? в Северное Бутово, 500 м от Бульвар Дмитрия Донского

Продаётся часть 2-этажного отдельно стоящего здания коммерческого назначения, расположенного на первой линии домов в центре крупного жилого массива. Объект находится в отличном техническом состоянии и выполнен в современных архитектурных решениях.

Основные характеристики

• Общая рабочая площадь: 218 м?

• Этаж: 2

• Две отдельные входные группы (примерно по 50 м? каждая)

• Высота потолков: 3, 5 м

• Кадастровый номер: 77: 06: 0011003: 9948

• Собственник: ООО «Нида»

• Свободное назначение: торговля, услуги, офис, спорт, медицина и др.

Технические преимущества

• Полностью автономное помещение (территориально и энергетически)

• Разрешённая электрическая мощность: 23 кВт

• Соответствие всем противопожарным требованиям:

• два эвакуационных выхода

• пожарная сигнализация

• пожарный гидрант

• навигационные указатели

• Охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны

• Внутреннее и внешнее видеонаблюдение с возможностью просмотра через компьютер и смартфон

• Видеодомофон на 8 каналов

• Современная приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха

Планировка

• Свободная, все внутренние перегородки ненесущие

• Несущие элементы: колонны с шагом 6 м

• Возможность перепланировки под любой формат бизнеса

Арендный бизнес

Помещение полностью заполнено арендаторами:

• два маркетплейса

• две детские образовательные школы

• оборудование связи МТС

• Общий арендный поток: 450 000 руб. /мес.

• Договоры аренды: 11 месяцев с возможностью расторжения любой стороной за 1 месяц

• Возможность освобождения помещения в течение месяца

Эксплуатационные расходы

Постоянные расходы (оплачивает собственник):

• аренда земельного участка — 27 000 руб. /квартал

• налог на имущество — 115 000 руб. /квартал

Переменные расходы (оплачивают арендаторы):

• коммунальные платежи — 5 000 - 7 000 руб. /мес. (зависит от потребления)

Инвестиционная привлекательность

• МАП: 450 000 руб.

• Окупаемость: 7 - 8 лет

• Стоимость объекта: 34 500 000 руб.

• Цена ниже средней по району на 26%

Помещение подойдёт как для собственного бизнеса, так и для стабильного арендного дохода. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, плотная жилая застройка и шаговая доступность метро обеспечивают постоянный спрос со стороны арендаторов.