- Цена 27 000 000 руб.
- 200 297 руб./м²
Юлия Кривошейкина
Продажа помещения свободного назначения, 134.8 м²
Москва, м. , Изюмская улица, 45к1
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 28 марта 2026 г.
- Обновлено 28 марта 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
27 000 000 руб.
Цена за м²
200 297
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
135 м²
Метро
м. Улица Скобелевская
м. до 10 минут
Электричество
нет
Расположение
Объект № 105161234
Продажа коммерческого помещения свободного назначения в ЮЗАО
Локация:
Район: Ясенево - один из крупнейших районов ЮЗАО с населением 176 500 человек
Экология: район примыкает к Битцевскому лесу, считается одним из самых экологически чистых в Москве
Инфраструктура: развитая социальная и торговая инфраструктура, поликлиники, школы, спорткомплексы
Характер района: плотная жилая застройка, стабильный пешеходный трафик, высокая концентрация населения
Почему это выгодно:
Стабильный район с высокой плотностью населения
Ясенево входит в топ-6 районов Москвы по численности жителей
Формат «шаговой доступности» — самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости
Платежеспособная аудитория с высоким средним чеком
Универсальная площадь 134 м?
Достаточно для большинства форматов бизнеса
Не избыточна, что минимизирует риски простоя
Возможность разделения на два арендных потока
Технические характеристики
15 кВт с возможностью увеличения под потребности арендатора
Отдельный вход — удобная логистика и доступная среда
Первый этаж жилого дома — максимальная близость к конечному потребителю
Идеально подходит:
Детский центр
Зал пилатес и растяжки
Образовательный центр
Кофейня
Медицинский центр
ПВЗ
Для инвестора:
Консервативная доходность за счет надежной локации и высокой плотности населения
Ликвидный актив в районе с устойчивым спросом на коммерческие помещения
Низкая стоимость входа (201 500 руб. /м? при среднерыночных 220 000–250 000 руб. /м? по району)
Возможность получения стабильного арендного потока без дополнительных вложений
Почему с нами выгодно работать:
Полное юридическое сопровождение сделки
Проверка объекта, документов
Грамотная консультация по прогнозной арендной ставке (до 22 000 руб. /м? /год)
Помощь в переговорах с собственником
Сопровождение при поиске арендаторов после покупки
Без комиссии для покупателя
Контакты:
Звоните или пишите. Запись на показ — оперативно. Предоставлю расчет окупаемости и финансовую модель под вашу стратегию.
? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме Изюмская улица, 45к1
Номер дома
45К1
Расстояние до метро
781
Этажность
15
Этажность минимальная
11
Подземные этажи
1
Год постройки
2006
Количество квартир
240
Количество подъездов
5
Наличие мусоропровода
есть
Дата последнего обследования
13.04.2006
Уникальный № статкарточки БТИ
290073
Год установки процента износа
2006
Количество ванных комнат
240
Общая площадь с ваннами
11266 м²
Жилая площадь с ваннами
5504 м²
Количество электроплит
240
Количество мусоропроводов
5
Пассажирский лифт
5
Грузовой лифт
5
Общая площадь (полезная)
12191 м²
Жилая площадь
5504 м²
Площадь лоджий
367 м²
Нежилая площадь
925 м²
Всего помещений жилых
240
Всего комнат жилых
360
Количество 1-комнатных квартир
120
Общая площадь 1-комнатных квартир
4547 м²
Жилая площадь 1-комнатных квартир
2032 м²
Количество 2-комнатных квартир
120
Общая площадь 2-комнатных квартир
6719 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
3472 м²
Всего в квартирах комнат
360
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Наличие мусоропровода
нет
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности