Продажа помещения свободного назначения, 80 м²

Объект № 105161260

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с федеральным арендатором «Винлаб». У метро Братиславская, первая линия. Договор аренды до 2028 года, индексация 5%. Доход 300 000? /мес.

Предлагается к продаже высоколиквидный коммерческий актив – помещение на первой линии в шаговой доступности от метро «Братиславская». Объект полностью сдан в долгосрочную аренду федеральной сети «Винлаб» – одному из лидеров рынка алкогольной продукции. Арендатор работает на этом месте с 2018 года, договор продлён в 2023 году ещё на 5 лет (до 2028 года). Это гарантирует стабильный, предсказуемый и растущий пассивный доход.

 Локация – максимальная проходимость и удобство

Метро «Братиславская» – 3–5 минут пешком.

Первая линия домов – высокая видимость и доступность.

Высокий пешеходный и автомобильный трафик – постоянный поток потенциальных клиентов.

Фасад помещения виден с трёх сторон – уникальное преимущество для рекламы и привлечения внимания.

Развитая инфраструктура района, плотная жилая застройка.

 Характеристики помещения

Параметр

Значение

Этаж

1-й

Вход

Отдельный, широкий, с улицы

Планировка

Открытая (free-plan)

Остекление

Витринные окна

Высота потолков

4 метра – просторное, светлое помещение

Состояние

Отличное, адаптировано под арендатора

Коммуникации

Все центральные

 Арендатор – стабильный федеральный оператор

Арендатор:  «Винлаб» – федеральная сеть магазинов алкогольной продукции, сотни точек по России.

История работы в помещении:  с 2018 года  (более 5 лет стабильной аренды).

Договор аренды:  продлён в 2023 году на 5 лет  (до 2028 года). Арендатор не собирается съезжать.

Схема аренды:  фиксированная ставка 300 000? /мес + индексация 5%  (защита от инфляции).

Коммунальные услуги:  полностью оплачиваются арендатором.

 Инвестиционные показатели

Показатель

Значение

Ежемесячный доход (МАП)

300 000?

Годовой доход (ГАП)

3 600 000?

Индексация

5% (ежегодно или по условиям договора)

Окупаемость (ориентировочно)

~9, 5 лет (в зависимости от цены, которая не указана – уточните у продавца)

Коммунальные платежи

оплачиваются арендатором

Помещение в собственности

более 10 лет – юридическая чистота?? Цена продажи в описании не указана – необходимо уточнить у собственника для точного расчёта окупаемости. При цене около 32–35 млн? окупаемость будет в диапазоне 9–10 лет. ?  Почему это выгодная инвестиция

Федеральный арендатор экстра-класса – «Винлаб» гарантирует стабильные платежи и долгосрочные отношения.

Долгосрочный договор до 2028 года – предсказуемый денежный поток на годы вперёд.

Индексация 5% – защита дохода от инфляции.

Лучшая локация – 3–5 минут от метро, первая линия, фасад виден с трёх сторон.

Высокий трафик – постоянный поток жителей и прохожих.

Высота потолков 4 м – преимущество, повышающее ликвидность.

Юридическая чистота – помещение в собственности более 10 лет, продажа от собственника.

 Почему стоит работать со мной

Я,  Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15? летним опытом. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки: ??  Юридическая проверка – анализ документов, проверка договоров аренды, консультация по налогам. ??  Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия. ??  Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре. ??  Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом индексации и потенциала роста. ??  Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей.

 Контакты

 Кирилл, брокер

Звоните – договоримся! Оперативно организую просмотр, предоставлю финансовую модель, документы и помогу с безопасной сделкой. ?  Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P