Продажа помещения свободного назначения, 156 м²

Объект № 105161254

Продажа эксклюзивного готового арендного бизнеса (ГАБ) в Тверском районе. Арендатор – бьюти-коворкинг (вся площадь). Доход 426 000? /мес, окупаемость 8, 4 года, доходность 11, 82% годовых. Без комиссии для покупателя.

Предлагается к продаже премиальное коммерческое пространство с долгосрочным договором аренды. Помещение полностью сдано современному бьюти-коворкингу, который является управляющей компанией, что делает актив абсолютно пассивным – вам не нужно заниматься поиском арендаторов, заказом расходников или выставлением счетов. Идеальный вариант для инвестора, ценящего стабильность, высокую доходность и полное отсутствие операционных хлопот.

 Премиальная локация и гарантированный спрос

Транспортная доступность:  7–12 минут пешком до 4 станций метро:  «Савеловская»,  «Новослободская»,  «Марьина Роща»,  «Менделеевская».

Окружение:  МГТУ «СТАНКИН», престижные бизнес-центры, элитные жилые комплексы. Это обеспечивает постоянный поток платёжеспособной аудитории – студенты, фрилансеры, топ-менеджеры.

Расположение в Тверском районе – в самом сердце столицы, с развитой инфраструктурой и высоким пешеходным трафиком.

 Характеристики объекта

Площадь:  156, 2 кв. м.

Этаж:  цокольный, с окнами.

Вход:  отдельный презентабельный вход с улицы.

Доступ:  круглосуточный 24/7.

Ремонт:  качественный дизайнерский ремонт «под ключ».

Высота потолков:  2, 5 м.

Электрическая мощность:  50 кВт  (возможно увеличение).

Вентиляция:  приточно-вытяжная система.

Планировка:  предусмотрены мокрые точки, санузлы, кухня, стильные зоны отдыха.

 Арендатор – надёжный и крупный

Арендатор:  современный бьюти-коворкинг, занимает всю площадь  (единый долгосрочный договор).

Бизнес-модель:  коворкинг является управляющей компанией, что гарантирует полную загрузку и стабильные платежи.

Ваше участие:  абсолютно нулевое – не нужно общаться с субарендаторами, выставлять счета, заказывать расходники.

 Инвестиционные показатели

Показатель

Значение

Цена продажи

43 260 000?

Площадь

156, 2 м?

Ежемесячный доход (МАП)

426 000?

Годовой доход (ГАП)

5 112 000?

Доходность

11, 82% годовых

Окупаемость

~8, 4 года  (без учёта индексации)

Коммунальные платежи

оплачивает арендатор

Эксплуатационный сбор (98? /м?)

оплачивает арендатор

Ваш доход абсолютно чистый – все переменные расходы лежат на арендаторе. ?  Почему это выгодная инвестиция

Полная пассивность:  один крупный арендатор на всю площадь, без управления мелкими кабинетами.

Федеральная локация с гарантированным спросом – рядом вуз, бизнес-центры, элитное жильё.

Долгосрочный договор – предсказуемый денежный поток на годы вперёд.

Высокая доходность 11, 82% – значительно выше среднерыночной.

Техническая мощность 50 кВт – потенциал для любого бизнеса.

Юридическая чистота – все документы готовы к сделке.

 Почему стоит работать со мной

Я,  Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15? летним опытом. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки: ??  Юридическая проверка – анализ документов, проверка договоров аренды, консультация по налогам. ??  Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия. ??  Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре. ??  Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом индексации и потенциала роста. ??  Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей.

 Контакты

 Кирилл, брокер

Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления финансовой модели и детальной консультации.

Быстрый показ в удобное для вас время. ?  Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P. S.  Готовый арендный бизнес с доходностью 11, 82% годовых, окупаемостью 8, 4 года и полной пассивностью – это уникальное предложение для