Продажа помещения свободного назначения, 125.8 м²

Инвестиционный лот: ПСН 125, 8 м? (факт. 219 м?) • От юрлица (НДС 22%)

Твердый защитный актив в премиальном ЖК «Город на реке Тушино-2018». ПРОДАЖА ОТ ЮР. ЛИЦА С НДС 22%!

Продается многофункциональное коммерческое помещение, которое генерирует доход с трех уровней по цене одной бетонной коробки. Уникальная планировка: парадный вход расположен на первой линии для генерации трафика, а панорамные окна залов выходят в тихий, благоустроенный двор.

По документам вы покупаете 125, 8 кв. м, но фактически забираете 285 кв. м полезной площади (с учетом узакониваемой антресоли, огромного склада и машиноместа в подарок)!

ФИНАНСЫ И НАЛОГОВЫЕ ВЫГОДЫ:

• Стоимость лота: 70 000 000 руб. (НДС 22% включен).

• СУПЕР-ВЫГОДА ДЛЯ БИЗНЕСА (B2B): Возможность принять НДС к вычету возвращает вашей компании более 12, 6 млн рублей! Фактическая стоимость актива для вашего бизнеса составит менее 57, 4 млн руб. Это беспрецедентный дисконт к рынку!

• Ожидаемый арендный поток (МАП): ~620 000 руб/мес.

• Доходность от аренды: ~10, 6% годовых. В отличие от банковских вкладов, арендная ставка регулярно индексируется, а сам актив стабильно прибавляет в цене за счет развития локации.

СТРУКТУРА АКТИВА (Откуда складывается доход):

1. Основное помещение (219 м?): * 1 этаж (125, 8 м?): Витринный вход с улицы, зона ресепшен и просторный светлый зал (высота 2, 7 м) с видом во внутренний двор.

Антресоль (93, 6 м?): Фактически возведенный второй уровень (высота 2, 7 м). Идеально под бэк-офис, VIP-залы или кабинеты. (В данный момент в процессе официального узаконивания, после чего площадь по БТИ составит 163 м?).

2. Сухой склад на -2 этаже (66, 2 м?): Включен в стоимость! Сдается арендатору основного помещения или отдельно жильцам комплекса (~55 000 руб/мес).

3. Машиноместо на подземном паркинге: Включено в стоимость! Сдается за ~15 000 руб/мес.

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ (Для кого этот формат идеален):

Конфигурация «вывеска на улице + тишина во дворе» — это магнит для стабильного долгосрочного бизнеса:

1. Семейный ресторан или кафе (Neighborhood Cafe): Хит для спальных премиум-районов. Родители отдыхают в тишине, пока дети играют в безопасном дворе или на антресоли. Под этот формат уже готов премиальный дизайн-проект, который мы отдаем бонусом.

2. Медицинский центр, стоматология или SPA: Парадная вывеска работает на трафик, а окна во двор гарантируют приватность процедурных кабинетов.

3. Представительский офис: Клиентская зона внизу, тихий коворкинг для сотрудников на антресоли.

4. Дарк-китчен (Доставка): Удобная логистика со двора, гигантский склад на -2 этаже для цехов и хранения.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

• Адрес: Москва, Волоколамское ш., 71 к. 2

• Электричество: 48 кВт (выделено и подтверждено).

• Готовность: Выполнены черновые работы, усиление проемов строго по ГОСТу.

Прямая продажа. Отличный инструмент для сохранения капитала и защиты бизнеса от растущей аренды. Звоните, направлю подробную презентацию с расчетами и организую оперативный показ!