Купить помещение свободного назначения, 72 м², Толбухина улица, д. 12к1, Москва, цена 27900000 руб.

Объект № 105161308

ЛОКАЦИЯ — ПРЕСТИЖНЫЙ ЗАО

Почему ЗАО — один из лучших округов для инвестиций:

Престижный округ — традиционно считается одним из самых экологически благоприятных и комфортных для жизни в Москве

Высокая плотность населения — стабильный спрос на услуги

Платёжеспособная аудитория — жители ЗАО имеют доход выше среднего по Москве

ДОХОД ПО ГОДАМ (ИНДЕКСАЦИЯ +10%)

Год

Годовой доход

Накопленный доход

2025

2 112 000?

2026

2 323 200?

4 435 200?

2027

2 555 520?

6 990 720?

2028

2 811 072?

9 801 792?

2029

3 092 179?

12 893 971?

2030

3 401 397?

16 295 368?

2031

3 741 537?

20 036 905?

2032

4 115 691?

24 152 596?

2033

4 527 260?

28 679 856?

Полная окупаемость — на 9-м году (2033)

ОКРУЖЕНИЕ:

Сетевые магазины: Пятёрочка, Магнит, Дикси, ВкусВилл, Fix Price, Красное&Белое

Аптеки: Горздрав, Неофарм

ПВЗ: Ozon, Wildberries, Яндекс. Маркет

Район обслуживает более 18 000 жителей в пешем радиусе

ПОЧЕМУ МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР — ИДЕАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР

Минимальные риски простоя

Медицинские центры заключают долгосрочные договоры (в практике — до 11 лет)

Высокие затраты на лицензирование (от 650 000?) и оборудование (от 8 млн?) делают смену локации экономически невыгодной

Стабильный растущий спрос

В 2025 году спрос на качественные медицинские услуги растёт

Реабилитационные центры — востребованный формат с высоким средним чеком

Помещение полностью готово

Отдельный вход, отдельный санузел, инженерные системы

Экономия 3–5 млн? на переоборудование и лицензирование

Помещение уже работает — не требует вложений

Стабильные платежи

Арендатор платит без задержек

Ежегодная индексация +10% — доход растёт быстрее инфляции

ПОЧЕМУ СТОИТ РАБОТАТЬ СО МНОЙ

Юридическая безопасность: Полная проверка объекта, договора аренды, истории платежей

Грамотная консультация: Рассчитаю реальную доходность и окупаемость под вашу стратегию

Переговоры: Помогу снизить цену или согласовать лучшие условия

Звоните или пишите сейчас! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости