Купить помещение свободного назначения, 94 м², Толбухина улица, д. 12к1, Москва, цена 36900000 руб.

Объект № 105161307

Продаётся коммерческое помещение премиум-класса в обжитом районе ЮЗАО

Объект находится в обжитом районе Западного АО с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой .

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:

МЦД «Сетунь» (D1) — 7 минут пешком

Остановка «Станция МЦД Сетунь» — 50 метров

Автобусы: 178, 180, 198, 418, 45, 597, 794, 794к, 840

Время в пути до Москва-Смоленская: 15–20 минут

РАЙОН:

18 000+ жителей в пешем радиусе

Плотная жилая застройка — стабильный пешеходный трафик

Сильное коммерческое окружение: Пятёрочка, Магнит, Дикси, ВкусВилл, Fix Price, КиВ

Кофейни, аптеки, ПВЗ Ozon/WB/Яндекс — дополнительный трафик

ПОЧЕМУ ЭТОТ АКТИВ — ИДЕАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ

Готовый арендный бизнес с первого дня

Арендатор — премиальный салон красоты (работает, платит, успешен)

Долгосрочный договор аренды с прозрачными условиями

Доход 240 000? /мес. зачисляется стабильно

Ежегодная индексация +10% — защита от инфляции

Доход растёт быстрее инфляции

Через 5 лет вы будете получать ~4 216 000? /год

Через 9 лет — ~6 173 000? /год

Два отдельных входа = потенциал роста

Можно разделить помещение на два блока

Сдавать двум арендаторам > доход выше

Либо оставить как есть — уже отличная доходность

Премиальный ремонт — экономия 3–5 млн?

Высокие потолки 4, 6 м

Арочные окна, дизайнерская отделка

Автономный санузел, зонирование, современное освещение

Готово к эксплуатации — не требует вложений

Платежеспособная аудитория

ЮЗАО — один из самых дорогих округов Москвы

Жители с высоким средним доходом

Премиум-салон красоты уже подтвердил спрос

ЧТО ДЕЛАЕТ ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ УНИКАЛЬНЫМ

Арендатор уже есть — не нужно искать, риск простоя = 0

Премиальный ремонт — не нужно вкладывать миллионы

Два входа — потенциал разделения и роста дохода

Индексация 10% — доход растёт быстрее рынка

Платежеспособный район — ЮЗАО, 18 000+ жителей

7 минут до МЦД — транспортная доступность

ПОЧЕМУ СТОИТ РАБОТАТЬ СО МНОЙ

Юридическая безопасность: Полная проверка объекта, договора аренды, истории платежей

Грамотная консультация: Рассчитаю реальную доходность и окупаемость под вашу стратегию

Переговоры: Помогу снизить цену или согласовать лучшие условия

Звоните или пишите сейчас! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости