Продажа помещения свободного назначения, 991 м²

Предлагается к продаже коммерческий объект единым лотом - готовый арендный бизнес в Москве по ул Каховка, в бизнес-центре рядом с метро Зюзино (5 минут пешком).

Общая площадь - ~1 000 м2 (точно: 991 м2=17, 1+220, 6+301, 7+451, 6).

Помещения расположены на 4 и 5 этажах, полностью готовы к эксплуатации и не требуют дополнительных вложений. Помещения уже сдаются, и приносят ежемесячно прибыль. Продаем в связи с другой большой сделкой.

Объект в собственности.

Без залогов, без обременений, без судебных ограничений.

Чистая юридическая история.

Готов к быстрой сделке.

Основные характеристики:

Площадь: ~1 000 м2 (991 м2)

Формат: помещения свободного назначения

Состояние: с ремонтом, мебелью и инженерией

Арендаторы: действующие, долгосрочные договоры

Индексация: предусмотрена

Парковка: наземная, рядом со зданием

Продажа: исключительно единым лотом

Инженерия и оснащение:

- вентиляция и кондиционирование

- интернет и телекоммуникации

- офисная мебель

- пожарная сигнализация

- охрана

Локация и транспортная доступность:

Объект расположен в деловом районе с высокой плотностью застройки и устойчивым спросом на аренду.

Метро в пешей и удобной транспортной доступности:

- Зюзино

- Севастопольская

- Каховская

- Новые Черемушки

- Воронцовская

- Калужская

Удобные подъездные пути, развитая городская инфраструктура, сформированная деловая среда.

Финансовые условия:

Стоимость объекта - 215 000 000

Средняя цена - ~217 000 за м2

Для реального покупателя готовы обсуждать:

- варианты оплаты,

- структуру сделки,

- индивидуальные условия.

Объект подходит как для долгосрочного инвестирования с арендным доходом, так и для последующей перепаковки или продажи частями.

Просмотр - по предварительной договоренности.

Готовы предоставить дополнительную информацию по арендаторам и доходности.

Почему это сильнее банковского депозита?

Сегодня депозит может давать 14–16% годовых.

Но депозит - это фиксированная доходность без роста капитала.

В данном случае инвестор получает:

стабильный ежемесячный денежный поток

фактическую доходность ~8% годовых уже сегодня

потенциал роста доходности до ~14% при выходе на рыночные ставки

возможность ежегодной индексации аренды

рост стоимости самого объекта со временем

Коммерческая недвижимость в Москве - это не просто процент, а актив, который:

- защищает капитал от инфляции

- может быть перепродан дороже

- генерирует кэш-фло независимо от банковской политики

Депозит не растет в цене.

Недвижимость растет.

Поисковые фразы:

коммерческая недвижимость москва

готовый арендный бизнес москва

арендный бизнес с арендаторами

продажа коммерческой недвижимости

доходная недвижимость москва

инвестиционная недвижимость

коммерческий объект москва

помещение свободного назначения

псн москва

офисные помещения москва

готовый бизнес с арендаторами