Продажа торгового помещения, 95 м²

Объект № 105161290 

ЖК «Дзен-кварталы» — современный жилой комплекс комфорт-бизнес-класса.

Плановое население по завершении строительства:  > 15 000 жителей + транзитный трафик через аллею.

Точка притяжения трафика (Лучшее расположение в локации)

Трафик:  Главная аллея строящегося ЖК. Первая линия домов.  Интенсивный пешеходный поток вдоль витрин.

Якорный сосед:  ПЯТЕРОЧКА большого формата в соседнем помещении. Магнитный якорь, который тащит всех жителей мимо вашей витрины.

Финансовая модель для инвестора (Прозрачная семантика)

Окупаемость (ROI):  менее 9 лет (!)  Реальный бизнес-план.

Потенциальный арендный поток:  373 150 руб/мес.   (4 477 800 руб/год).

Занятость:  60% площадей уже работают и платят.

Якорь:  Часть помещения (отдельный вход) сдана федеральному аптечному гиганту «Здравсити». Долгосрочный договор, чистая юр. защита сделки.

Ежемесячный чек:  213 150?   (Закрывает вашу ипотеку или приносит стабильную доходность здесь и сейчас). С 3-го года безусловная индексация 5%.

Вторая часть (Свободна):  Ожидаемая аренда 160 000? /мес.   (Можно сдавать под кофейню, стоматологию, отделение банка, товары для дома, пвз). ?  Суть предложения:  Вы покупаете работающий актив. Пока вы ищете второго арендатора — первый уже гасит 60% ваших инвестиций

Детализация дохода:

Характеристики актива - универсальный солдат

Площадь:  95. 2 кв. м. (золотая коммерческая нарезка).

Потолки:  > 4. 95 м!   (Позволяет сделать антресоли, мощную подсветку или высокий стеллаж).

Витрина:  Панорамное остекление по всему фасаду (ваш продукт видно издалека).

Вход:  Отдельный,  уровня земли  (0 ступеней, 0 порогов — идеально для МГН и колясок).

Коммуникации:  Есть мокрая точка, вытяжка, вентиляция. Подходит для общепита (приготовление) и любой фармацевтики/медицины.

Планировка:  Открытая (возможна нарезка под 2 арендаторов, как сейчас).

Транспорт:  Рядом остановка. Легкий доступ от метро.

 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости