- Цена 73 000 000 руб.
- 261 836 руб./м²
Кирилл Леонидович
Продажа помещения свободного назначения, 278.8 м²
Москва, м. , шоссе Открытое, 24к13
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 06 мая 2026 г.
- Обновлено 06 мая 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
73 000 000 руб.
Цена за м²
261 836
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
279 м²
Метро
м. Бульвар Рокоссовского
м. до 30 минут
Электричество
есть
Расположение
Объект № 105161363
Продаётся готовый арендный бизнес от собственника. Первый этаж, отдельный вход, своя парковка.
Математика для инвестора:
Стоимость: 73 000 000?
Текущий MAP: 710 900? /мес (ПВЗ OZON, Я. Маркет, WB, Улыбка радуги)
Годовой доход: 8 530 800?
Окупаемость: 8, 5 лет
Доходность (ROI): 11, 7% годовых (выше инфляции и депозита)
Потенциал: 800 000? /мес > окупаемость 7, 6 лет, доходность 13, 2%
Почему выгодно сейчас
Индексация 7% в год — через 3 года MAP вырастет до ~871 тыс. ?, окупаемость снизится до 7 лет.
Федеральные арендаторы (ПВЗ) — минимальный риск простоя и ухода. Договоры долгосрочные.
Локация — центр жилого массива Метрогородок, трамвай до м. Бульвар Рокоссовского за 12 мин. Постоянный поток.
Бесплатная парковка + отдельный вход — ликвидный актив, легко перепродать или сдать целиком.
Технические условия
278, 8 м?, водоснабжение, тепло, канализация, мокрые точки.
Просмотр в день звонка. Звоните, пишите в Авито.
Добавьте в избранное, чтобы не потерять. ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме шоссе Открытое, 24к13
Номер дома
24К13
Расстояние до метро
1845
Этажность
12
Этажность минимальная
12
Подземные этажи
1
Год постройки
1986
Количество квартир
110
Почтовый индекс
107143
Количество подъездов
3
Наличие мусоропровода
есть
Дата последнего обследования
02.02.2006
Год постройки
1986
Индивидуальная планировка
1
Уникальный № статкарточки БТИ
18136
Процент износа
23 %
Год установки процента износа
2001
Количество ванных комнат
110
Общая площадь с ваннами
7198 м²
Жилая площадь с ваннами
4319 м²
Количество электроплит
110
Количество мусоропроводов
4
Пассажирский лифт
6
Общая площадь (полезная)
7801 м²
Жилая площадь
4319 м²
Площадь лоджий
269 м²
Нежилая площадь
603 м²
Всего помещений жилых
110
Всего комнат жилых
286
Количество 1-комнатных квартир
16
Общая площадь 1-комнатных квартир
622 м²
Жилая площадь 1-комнатных квартир
333 м²
Количество 2-комнатных квартир
28
Общая площадь 2-комнатных квартир
1463 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
856 м²
Количество 3-комнатных квартир
50
Общая площадь 3-комнатных квартир
3767 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
2248 м²
Количество 4-комнатных квартир
16
Общая площадь 4-комнатных квартир
1346 м²
Жилая площадь 4-комнатных квартир
882 м²
Всего в квартирах комнат
286
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Наличие мусоропровода
нет
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности