- Цена 33 000 000 руб.
- 274 314 руб./м²
Кирилл Леонидович
Продажа помещения свободного назначения, 120.3 м²
Москва, м. , шоссе Открытое, 24к13
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 06 мая 2026 г.
- Обновлено 06 мая 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
33 000 000 руб.
Цена за м²
274 314
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
120 м²
Метро
м. Бульвар Рокоссовского
м. до 30 минут
Электричество
есть
Расположение
Объект № 105161367
Продаётся готовый арендный бизнес, который уже работает и платит вам с первого дня. Не нужно искать арендатора, делать ремонт, переживать за простой. Всё уже создано: помещение с идеальной логистикой, договор с надёжным сетевым арендатором, юридическая чистота.
Математика (прозрачно и выгодно)
Параметр
Значение
Стоимость актива
33 000 000?
Ежемесячный доход (MAP)
360 900?
Годовой доход
4 330 800?
Окупаемость (без индексации)
7 лет 8 месяцев
Доходность (ROI)
13, 1% годовых
Ежегодная индексация
7% (защита от инфляции)
С учётом индексации через 3 года ваш ежемесячный доход вырастет до ~442 000?, а эффективная окупаемость сократится до 6, 5 лет. Через 5 лет — более 506 000? в месяц.
3 причины купить именно этот актив
1. Арендатор — федеральный ПВЗ (OZON, Wildberries, Яндекс Маркет)
Договор долгосрочный, платежи стабильные (задержек нет).
У таких компанет высокая платёжная дисциплина, они не уходят на ровном месте.
Вы не зависите от «одного малого бизнеса», который может закрыться через месяц.
2. Пассивный доход без вашего участия
Вы получаете деньги на счёт, а управлять ничем не нужно.
Помещение уже оборудовано под ПВЗ: отдельный вход, парковка, мокрые точки, все коммуникации.
Мы помогаем переоформить договоры с РСО — вы просто становитесь собственником.
3. Локация с вечным спросом
Центр жилого массива Метрогородок — плотная застройка, люди постоянно забирают заказы.
2 минуты до трамвайной остановки, 12 минут трамваем до метро Бульвар Рокоссовского.
Бесплатная парковка — важный плюс для ПВЗ, сюда удобно подъезжать грузовым машинам и клиентам.
Технические условия (без скрытых сюрпризов)
Площадь: 120, 3 м?
Отдельный вход (круглосуточная работа без проблем с соседями)
Водоснабжение, теплоснабжение, канализация
Мокрые точки есть
Бесплатная парковка
Почему сейчас, а не завтра?
Рынок коммерции восстанавливается. После снижения ключевой ставки цены на качественные ГАБ с федеральными арендаторами пойдут вверх на 10-15%.
Вы фиксируете доходность 13% на несколько лет вперёд (депозит даёт 16% годовых, но с налогом и без роста тела капитала; а здесь ещё и само помещение дорожает).
Собственник готов к сделке без комиссии — вы не переплачиваете посредникам.
Звоните для оперативного просмотра! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме шоссе Открытое, 24к13
Номер дома
24К13
Расстояние до метро
1845
Этажность
12
Этажность минимальная
12
Подземные этажи
1
Год постройки
1986
Количество квартир
110
Почтовый индекс
107143
Количество подъездов
3
Наличие мусоропровода
есть
Дата последнего обследования
02.02.2006
Год постройки
1986
Индивидуальная планировка
1
Уникальный № статкарточки БТИ
18136
Процент износа
23 %
Год установки процента износа
2001
Количество ванных комнат
110
Общая площадь с ваннами
7198 м²
Жилая площадь с ваннами
4319 м²
Количество электроплит
110
Количество мусоропроводов
4
Пассажирский лифт
6
Общая площадь (полезная)
7801 м²
Жилая площадь
4319 м²
Площадь лоджий
269 м²
Нежилая площадь
603 м²
Всего помещений жилых
110
Всего комнат жилых
286
Количество 1-комнатных квартир
16
Общая площадь 1-комнатных квартир
622 м²
Жилая площадь 1-комнатных квартир
333 м²
Количество 2-комнатных квартир
28
Общая площадь 2-комнатных квартир
1463 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
856 м²
Количество 3-комнатных квартир
50
Общая площадь 3-комнатных квартир
3767 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
2248 м²
Количество 4-комнатных квартир
16
Общая площадь 4-комнатных квартир
1346 м²
Жилая площадь 4-комнатных квартир
882 м²
Всего в квартирах комнат
286
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Наличие мусоропровода
нет
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности