Продажа помещения свободного назначения, 1088.9 м²

Продаётся одноэтажное коммерческое здание - Готовый арендный бизнес площадью 1088, 90 кв. м.

Помещение занимает весь первый этаж отдельно стоящего здания с отдельным уличным входом и открытой парковкой для посетителей и сотрудников. Состояние — косметический ремонт, что дает возможность быстрого запуска проекта без значительных вложений в строительство. Электрическая мощность 200 кВт позволяет размещать объекты с высокими энергопотребляющими нагрузками: продуктовый супермаркет или магазин у дома, кафе/ресторан средней мощности, медицинский центр, фитнес-клуб малой площади, шоурум или распределительный пункт последней мили.

Наличие работающих арендаторов подтверждает актуальность формата для местного спроса. Парковочные места обеспечивают удобство клиентов и сотрудников, повышая пропускную способность и привлекательность для ритейла и сервисов.

Район активно застраивается новыми ЖК бизнес -класса, развита социальная и торговая инфраструктура, что подкрепляет спрос на коммерческие площади и перспективы роста арендных ставок. Есть собственная набережная, с которой открываются прекрасные виды на Москву - реку и Борисовские пруды, что является дополнительным трафиком.

Огромная благоустроенная территория вокруг супермаркета, продуманная до мелочей социальная инфраструктура.

Выгодная инвестиция с текущим доходом и высоким потенциалом роста. Объект уже с действующими арендаторами, что обеспечивает стабильный денежный поток с момента покупки и минимизирует простой.

об арендаторах:

Магазин работает около 5 лет, средние продажи - 24 млн. в месяц

Договор аренды заключён на 10 лет

Общий МАП - 3 млн.

Окупаемость около 10 лет

Ключевые преимущества:

Выгодная цена за готовый объект с доходом и потенциалом роста; высокая ликвидность благодаря расположению у метро и удобным транспортным связям; такая активная транспортная развязка позволяет уехать в любом направлении.

Стабильный денежный поток от действующих арендаторов; коммерческий формат, соответствующий ритейлу, общественному питанию, медицине или логистике; мощность 200 кВт и собственная парковка расширяют спектр возможных арендаторов. Один этаж и отдельный вход упрощают управление и обеспечивают независимость объекта. Предложение выгодно как для инвесторов, ориентированных на доходность и быстрый вывод на рынок, так и для операторов, желающих расширить сеть с минимальными кап-затратами. Цена соответствует качеству и местоположению — покупка окупается за счет текущих арендных доходов и роста арендных ставок в районе. Свяжитесь сейчас для получения пакета документов, просмотра объекта и расчета доходности по реальным условиям сделки. Быстрая сделка возможна — объект готов к передаче с действующей арендной историей.

адрес: г. Москва, Орехово Борисово

Хорошие инвестиции выгодно и надолго!!!

Звоните или пишите, отвечу на все вопросы и договоримся на просмотр.

Арт. 135611563