• Цена 19 900 000 руб.
  • 187 736 руб./м²

Акиара

Елена Гурьева
  • Опубликовано 08 мая 2026 г.
  • Обновлено 08 мая 2026 г.

Выбираете помещение для бизнеса?

Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение

Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности

Детали

Цена
19 900 000 руб.
Цена за м²
187 736 руб./м²
Этаж
Общая площадь
106 м²
Метро
м. Отрадное м.  до 10 минут
Электричество
есть

Расположение

Регион
Район
Здание
14К2
Метро

Объект № 105161374

Инвестиционное помещение свободного назначения 106, 4 м?  с действующим договором аренды и ежемесячным пассивным доходом 174 900?.

• Годовая доходность ~10, 5%

• Окупаемость 9 лет 6 месяцев — отличный показатель для готовой аренды без простоев.

• Ежегодная индексация арендной платы — защита от инфляции и рост вашего дохода.

• Арендатор — стабильный офис-склад «Арматех»  (договор на 11 месяцев, автоматическая пролонгация).

• Коммунальные платежи оплачивает арендатор — ваш чистый доход почти без вычетов.

 Характеристики помещения:

• Площадь:  106, 4 м?  — оптимально под офис, склад, сервис, магазин, медицинский центр, обучение.

• 1 этаж нежилого здания + отдельный вход со двора  (уважаемые соседи-арендаторы, нет жильцов над головой).

• Доступ 24/7 — удобно для склада, доставки, круглосуточных служб.

• Высота потолков 2, 8 м, отделка офисная

• Мощность 10 кВт с возможностью увеличения

• Центральное отопление и все коммуникации

• Тип сделки:  продажа объекта с арендатором.

• МАП (фиксированная аренда) = 174 900? /мес.

• Доход за год: 2 098 800?.

• Окупаемость — 9, 5 лет.

• Коммуналка — отдельно по счётчикам, платит арендатор.

 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости

Где ищете квартиру? Подберем варианты от 5 млн рублей! Ипотека от 4,2%.
Вопрос  1  из  5
Выберите вариант!
Информация о доме Каргопольская улица, 14к2
Номер дома
14К2
Расстояние до метро
609
Этажность
2
Этажность минимальная
2
Подземные этажи
1
Год постройки
1985
Дата последнего обследования
19.06.2007
Год постройки
1985
Уникальный № статкарточки БТИ
2111498
Процент износа
16 %
Год установки процента износа
1997
Количество душей
1
Общая площадь (полезная)
1685 м²
Нежилая площадь
1685 м²
Площадь общая нежилых подвалов
608 м²
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Показать больше
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности