Продажа помещения свободного назначения, 179 м²

Объект № 105161406

Готовый арендный бизнес (ГАБ) 179, 4 м? с сетевыми арендаторами (OZON, WB, Яндекс Маркет). Реальный актив, который работает на вас 24/7. Доход 340 000? /мес. Окупаемость 9, 3 года.

Продаётся коммерческое помещение с действующим долгосрочным договором аренды. Федеральные маркетплейсы гарантируют стабильный платёж, растущий на 7% каждый год. Все коммунальные расходы – на арендаторе.

Почему это выгоднее, чем депозит или квартира?

Инструмент

Риски и реальность

Банковский депозит

Инфляция «съедает» проценты. Через год вы в реальном минусе.

Квартира под сдачу

Простои по 2–3 месяца, затраты на риелторов, ремонт, рекламу.

Новостройка

Риски долгостроя, обесценивания, непредсказуемый итоговый доход.

Наш ГАБ

Готовый объект с историей, работает 24/7, приносит деньги с первого дня.

Реальные цифры (без воды)

Показатель

Значение

Площадь

179, 4 кв. м

Ежемесячный доход (МАП)

340 000?   (гарантированная аренда)

Годовой доход (ГАП)

4 080 000?

Окупаемость

9, 3 года

Ежегодная индексация

7%  (доход растёт, защита от инфляции)

Коммунальные платежи

Полностью оплачивает арендатор  (электроэнергия, вода, канализация, тепло)

Арендаторы – федеральные гиганты

Помещение сдано надёжному сетевому арендатору – пункту выдачи заказов (ПВЗ), объединяющему OZON, Wildberries, Яндекс Маркет.

Это три лидера рынка электронной коммерции в одном месте. Высокая платёжная дисциплина, долгосрочные планы, стабильный трафик покупателей.

Локация – центр пешеходного трафика

Метро:  «Пролетарская», «Крестьянская застава», «Площадь Ильича» – в 10 минутах пешком.

Население:  в радиусе 10 минут пешком проживает 18 560 человек – постоянный поток клиентов.

Плотный жилой массив, развитая инфраструктура, удобные подъезды.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Вход

отдельный (презентабельный)

Высота потолков

2, 6 м

Мокрые точки

есть

Парковка

бесплатная

Коммуникации

заключены договоры с подрядными организациями (РСО)

Состояние

рабочее, полностью готово к эксплуатации? Что вы получаете

Актив с историей – не «кота в мешке», а работающий бизнес.

Пассивный доход – вы просто получаете деньги, арендатор решает все текущие вопросы.

Рост каждый год – индексация 7% опережает инфляцию.

Помощь в переоформлении – я, как брокер, помогаю с переоформлением договоров с РСО и консультирую по работе с арендаторами.

Почему стоит работать со мной

Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости (стаж 15 лет).

Представляю интересы собственника. Обеспечиваю: ?? Полную юридическую проверку документов и договора аренды?? Помощь в переоформлении договоров с ресурсоснабжающими организациями?? Консультации по управлению арендным бизнесом??  Дисконт за быстрый выход на сделку ??

Контакты

Звоните – организуем просмотр в удобное для вас время.

 Кирилл, брокер?  Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

 Больше объектов в моём профиле на Авито.

P. S.  Все объекты от собственника, прямая продажа без комиссии для покупателя. Готов предоставить финансовую модель, договор аренды и видеообзор по запросу. Звоните – покажу актив в деле! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа