Продажа помещения свободного назначения, 11273 м²

Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в районе Проспект Вернадского (ЗАО) на первой линий домов Ленинского проспекта, в шаговой доступности от станций метро Новаторская и Проспект Вернадского.

Общая площадь: 11 272 м?

Наземная площадь: 8 522 м?

Наземная без техэтажа: 7 991 м?

Наземная без техэтажа и лестниц: 7 607 м?

Подвал (3) : 1099 м? (высота потолков 275)

Подвал (2) : 1185 м? (высота потолков 275)

Подвал (1) : 505 м? (высота потолков 265)

01 этаж: 825 м? (высота потолков 335)

02 этаж: 823 м? (высота потолков 335)

03 этаж: 740 м? (высота потолков 335)

04 этаж: 787 м? (высота потолков 335)

05 этаж: 740 м? (высота потолков 335)

06 этаж: 779 м? (высота потолков 335)

07 этаж: 732 м? (высота потолков 335)

08 этаж: 754 м? (высота потолков 335)

09 этаж: 729 м? (высота потолков 335)

10 этаж: 637 м? (высота потолков 335)

11 этаж: 446 м? (высота потолков 335)

Технический: 530 м? (высота потолков 335)

Земельный участок: 3798 м?

Вид права: аренда до 2049 года

ВРИ: размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок (1. 2. 3) размещения организаций общественного питания (1. 2. 5) размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1. 2. 7)

- Год постройки: 2008

- Год реконструкции: 2022

- Наружные стены: кирпичные

- Перекрытия: монолитные

- Пассажирские лифты: 3 шт.

- Подземная парковка: 62 м/м

- Наземная парковка: 46 м/м

Общая арендуемая площадь - 8056 м?, из них: офисная - 6695 м?, общепит - 826 м?, подземный паркинг - 957 м?. Средневзвешенная ставка аренды - 40 000? за м? /год. Стоимость аренды паркинга: подземный - 16 000? /мес, наземный - 13 000? /мес. Количество арендуемых площадей занимаемые арендаторами - 80% (краткосрочные и долгосрочные договоры), рестораны и кафе - 5%, используется под собственные нужды - 15%. Высота здания - 47. 7 метров. Класс офисного здания «А».

Схема сделки - продажа акций общества юрисдикции КИПР, которое является единственным учредителем Российского ООО (Российское ООО - правообладатель здания). Владельцем акций общества юрисдикции КИПР является физическое лицо (гражданин РФ). Правительственная комиссия при покупке кипрской компании не требуется (получен КИК).

Разработан проект строительства нежилого здания (на свободной от застройки площади земельного участка) общей площадью 4500 м?, функциональное назначение: торгово-деловой центр с гастро-маркетом.

ID 27968