Продажа готового бизнеса, 10162 м²

№209224

БИЗНЕС-ЦЕНТР В ХАМОВНИКАХ | ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23

Предлагается к приобретению знаковый бизнес-центр в одном из самых востребованных деловых кластеров Москвы — в Хамовниках, на первой линии улицы Льва Толстого, непосредственно напротив делового квартала «Красная Роза».

Объект представляет собой полноценный бизнес-комплекс общей площадью 10 162 м?, состоящий из двух корпусов:

• исторического кирпичного здания в стиле Loft;

• современного корпуса с панорамным остеклением и подземным паркингом на 35 машиномест.

Историческая часть комплекса ведёт свою историю от Хамовнической пивоварни XIX века, при этом здание не имеет статуса объекта культурного наследия, что существенно расширяет возможности собственника по управлению и модернизации актива. В 2008 году была проведена комплексная реконструкция с заменой инженерных

систем и внедрением современных технологий эксплуатации здания.

Ключевое преимущество объекта — его расположение. Хамовники являются одним из самых дефицитных и устойчивых офисных рынков Москвы, объединяя премиальную жилую среду, штаб-квартиры крупных компаний, ресторанную инфраструктуру и высокий уровень деловой активности. В пешей доступности находятся станции метро «Парк Культуры» и «Фрунзенская», удобные выезды на Садовое кольцо и ТТК.

Бизнес-центр полностью сформирован как арендный продукт. В объекте представлены офисные пространства Loft-формата с высотой потолков до 4, 5 метров, торговые помещения Street Retail и разнообразный пул арендаторов, включая компании федерального уровня, сервисные и ресторанные проекты. Такое сочетание обеспечивает диверсификацию доходного потока и устойчивость арендной модели.

Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена сразу несколькими факторами:

• редкое предложение крупного объёма в Хамовниках;

• престижная локация внутри сформированного делового кластера;

• сочетание исторической архитектуры и современной инженерии;

• высокий потенциал роста арендных ставок в долгосрочной перспективе;

• возможность дальнейшей оптимизации арендного потока и повышения капитализации;

• наличие собственной подземной парковки;

• возможность использования как для арендного бизнеса, так и под штаб-квартиру крупной компании.

Оперативный выход на сделку.

Подробная финансовая модель, арендный поток и структура арендаторов предоставляются по запросу.