Продажа помещения свободного назначения, 504 м²

Москва, м. , Ижорская улица, 3
  • Цена 39 000 000 руб.
  • 77 381 руб./м²

Акиара

Кирилл Леонидович
Позвонить

Сообщите, что нашли это объявление на портале ГдеЭтотДом.РУ

Написать
Сообщение отправленно
1/12
  • Опубликовано 02 июня 2026 г.
  • Обновлено 02 июня 2026 г.

Выбираете помещение для бизнеса?

Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение

Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности

Детали

Цена
39 000 000 руб.
Цена за м²
77 381 руб./м²
Этаж
3 
Общая площадь
504 м²
Метро
м. Речной вокзал м.  30 минут - 1 час
Электричество
нет

Расположение

Регион
Москва
Округ
Северный
Район
Дегунино Западное
Улица
ул. Ижорская
Здание
3
Метро
Речной вокзал 30 минут - 1 час Показать маршрут

Объект № 105160902

ГАБ с окупаемостью 5, 8 лет. 380 м? на 1? й линии Ижорской улицы. 6 арендаторов, МАП 570 000? + коммуналку платят они.

Готовый арендный бизнес в админ. здании на первой линии. Напротив — новый ЖК «Бусиновский парк» (тысячи жителей, трафик). Все городские коммуникации.

Цифры: ?? Площадь:  380 м? ?? Ставка аренды:  1 500? /м?   (рыночная, стабильная) ?? Ежемесячный доход (МАП):  570 000? ??  Окупаемость: 5 лет 8 месяцев — один из лучших показателей на рынке! ?? Коммунальные платежи — платят арендаторы. ? Почему это надёжно: ?  6 разных арендаторов — риски размазаны, простоя не будет. ? Первая линия Ижорской улицы, отличный подъезд. ? Напротив строящийся ЖК «Бусиновский парк» — рост трафика и цены актива. ? Здание административное, помещение на 3-м этаже, но здание выходит на красную линию — видимость хорошая.

Продажа от собственника, прямая сделка. Все документы готовы.

Я — Кирилл, брокер  (представляю интересы). Помогу с юридической проверкой и переговорным процессом.

Звоните, покажем объект, предоставим финансовую модель и договоры аренды. ? Добавьте в избранное — не потеряйте ГАБ с окупаемостью

Где ищете квартиру? Подберем варианты от 5 млн рублей! Ипотека от 4,2%.
Вопрос  1  из  5
Выберите вариант!
Информация о доме Ижорская улица, 3
Номер дома
3
Расстояние до метро
3517
Этажность
4
Этажность минимальная
4
Подземные этажи
1
Год постройки
1990
Дата последнего обследования
15.01.2003
Уникальный № статкарточки БТИ
2132096
Процент износа
8 %
Год установки процента износа
2003
Количество душей
27
Количество электроплит
1
Грузовой лифт
1
Общая площадь (полезная)
3487 м²
Нежилая площадь
3487 м²
Площадь общая нежилых подвалов
260 м²
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Показать больше
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины

ГдеЭтотДом.РУ рекомендует

Аренда от 83 333 руб./месяц

Офисы

от 100 м2

Аренда от 5 775 руб./месяц

Офисы

от 6,3 м2

Аренда от 25 000 руб./месяц

Торговые помещения

от 9 м2

Продажа от 13 725 000 руб.

Торговые помещения

от 81 м2

Аренда от 86 159 руб./месяц

Офисы

от 100 м2
В соседних районах
Ховрино Головинский Бескудниковский
Ближайшие метро
Беломорская Водный Стадион Борисово
На соседних улицах
Ижорский Проектируемый №5207 Клязьминская

Закрыть

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

ООО «ГДЕЭТОТДОМ.РУ» (ИНН 9701064094; ОГРН 1177746137139; ОКВЭД 63.11 «Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность») осуществляет IT-деятельность по обработке данных и предоставлению услуг по размещению информации на Портале Недвижимость в Москве и Подмосковье - ГдеЭтотДом.РУ и управлению заявками на подбор недвижимости (Код вида деятельности в области информационных технологий: 12.01; 2.01). Услуги оказываются с предоставлением права использования на условиях простой неисключительной лицензии Программными продуктами компании: «Программа по управлению сайтом gdeetotdom.ru» (Свидетельство о государственной регистрации №2017660210 от 19.09.2017 г.); «Программа по управлению заявками на подбор недвижимости (лидами) «Лидген» (Свидетельство о государственной регистрации №2022685773 от 27.12.2022; Реестровая запись в РРПО №17246 от 11.04.2023).
Юридический адрес: 129090, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Мещанский, проспект Мира, дом 36, строение 1, этаж 4, помещение IV, комната №1

ООО «ГДЕЭТОТДОМ.РУ» использует cookies для обеспечения функционирования сайта и сбора статистики. Продолжая использовать сайт, вы даете свое согласие на обработку данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Разместить объявление
© 2008–2026 ООО «ГДЕЭТОТДОМ.РУ»