Продажа помещения свободного назначения, 139 м²

Объект № 105161421

Продаётся ГАБ с несколькими арендаторами (офис, салоны красоты, ПВЗ WB) + свободное место под кафе/табак. Стабильный доход и потенциал роста.

Арендаторы уже на месте:

 Офис  (долгосрочный договор) ? +?  Салоны красоты – отдельные кабинеты разных мастеров (стабильная заполняемость)

 Пункт выдачи Wildberries – постоянный трафик покупателей, который работает на всех соседей?  Свободное помещение  (небольшая площадь) – идеально открыть кофейню/кафе или табачный магазин. Вы либо сдадите его и увеличите общий МАП, либо запустите свой бизнес.

Инвестиционные показатели

Показатель

Значение

Цена

21 800 000?

Текущий МАП

208 000? /мес

Годовой доход (ГАП)

2 496 000?

Окупаемость? 8, 7 лет

Коммунальные платежи

оплачивают арендаторы

 Диверсификация рисков:  у вас 4–5 разных арендаторов – если один освободится, остальные продолжают платить.

 Потенциал роста:  свободное место можно сдать сразу – доход увеличится. ? Почему это помещение – готовый пассивный актив?

Всё работает – не нужно искать арендаторов, делать ремонт, подключать коммуникации.

ПВЗ Wildberries – генератор трафика, люди идут за заказами и по пути заходят в другие точки.

Свободное место – даёт возможность масштабировать доход без дополнительных вложений.

Центральные коммуникации, отдельный вход, возможность 24/7 (уточните).

Продажа от собственника (представляю интересы – Кирилл, брокер)

Я,  Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15? летним стажем. Помогаю с проверкой документов, переговорами и оформлением сделки.  Без скрытых комиссий.

Все документы готовы. Покажу объект, предоставлю договоры аренды и финансовую модель. ? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!

Звоните для уточнения деталей и записи на просмотр.

 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости