Продажа помещения под кафе, 190 м²

Объект № 105161462

СРОЧНО! ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА! Отдельно стоящее здание у метро Выхино (200 метров, прямая видимость). 190 кв. м, первая линия. Три арендатора, МАП 600 000?, окупаемость 9 лет. Работает 24/7, парковка без ограничений.

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ — ТАКОГО НА РЫНКЕ МОСКВЫ ДАВНО НЕ БЫЛО! ? Почему это лучший актив для инвестора?

 ТОП-ЛОКАЦИЯ:  200 метров до метро «Выхино» — огромный ТПУ (метро + МЦД + конечная автобусная станция десятков маршрутов). Ежедневный многотысячный трафик людей. Здание находится в прямой видимости от выхода из метро.

 ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ 190 м?  — полная автономия, не зависит от жилого дома. Первая линия, несколько входов, окна по фасаду. Высокая проходимость.

 ГОТОВЫЙ ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ:

МАП = 600 000? в месяц  (три стабильных арендатора: кафе «Чайхана», шиномонтаж, офис транспортной компании)

Все коммунальные расходы возмещают арендаторы

Договоры аренды с индексацией 5% в год

Арендаторы работают много лет и планируют оставаться?  Окупаемость — 9 лет, без учёта ежегодной индексации. Реально — значительно быстрее!

Характеристики объекта

Параметр

Значение

Площадь

190 кв. м (зальная планировка)

Этажность

1 этаж (отдельно стоящее)

Земля

Аренда у города до 2072 года  (долгосрочный договор)

Состояние

Капитальное здание, железобетонный фундамент, стены, пол, крыша. Облицовка кирпичом. Не старое, добротное.

Высота потолков

3 метра

Электричество

40 кВт (возможно увеличение)

Водоснабжение

Центральные (ХВС, ГВС)

Канализация

Центральная

Отопление

Автономное

Входы

Несколько отдельных

Санузлы / мокрые точки

Есть

Парковка

Бесплатная, без ограничений 24/7

Режим работы

24/7, свободный доступ

Реклама

Большие возможности для вывесок

Локация — КЛАДЕЗЬ ТРАФИКА

Адрес:  Москва, ул. Хлобыстова, 13

Метро «Выхино» — 200 метров, прямая видимость от выхода

ТПУ Выхино:  метро, МЦД, конечная автобусная станция десятка маршрутов > тысячи людей ежедневно.

Объект не входит в 819ПП и КРТ > без рисков реновации.

Рядом:  ГУУ (Государственный университет управления) с двумя огромными общежитиями, которые ещё расширяются.

Соседи:  рынок, магазины «Чижик», «Светофор», «Смешные цены» и другие — мощное торговое окружение.

Арендаторы — надёжные, проверенные временем

Арендатор

Сфера

Доход

Кафе «Чайхана»

Общепит

~200 000? /мес

Шиномонтаж

Автосервис

~200 000? /мес

Офис транспортной компании

Услуги

~200 000? /мес

ИТОГО

МАП = 600 000? /мес

Все арендаторы работают много лет, платёжная дисциплина идеальная.

Краткосрочные договоры с индексацией 5% в год — вы всегда можете пересмотреть ставку.

Коммунальные расходы — полностью оплачивают арендаторы. ? Юридическая чистота — 100%

Продажа от собственника  (физическое лицо).

Один взрослый собственник (нет долей, споров, обременений).

Продажа от ИП (АУСН 8%) — налоговая прозрачность.

Документы готовы к сделке — можно оформить через нотариуса или через банк.

Никаких переуступок, торгов, аукционов, доплат.

Долгосрочный договор аренды земли с городом до 2072 года — спокойствие на десятилетия.

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА — ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА!

Цена указана без завышений, без комиссий, без скрытых платежей.

 Почему цена ниже рынка?  — Срочность. Собственнику нужны деньги. Вы получаете готовый бизнес с доходом 600 000? /мес по цене значительно ниже рыночной.

При такой цене и доходе окупаемость составит 9 лет  (без учёта индексации, а она есть — 5% в год). С учётом индексации — ещё быстрее.

Для кого этот объект

Инвесторы, ищущие готовый пассивный доход без головной боли.

Покупатели, понимающие ценность недвижимости у метро.

Те, кто хочет получить работающий бизнес с первого дня.

КОНТАКТЫ

Кирилл,