Продажа помещения свободного назначения, 43550 м²

Предлагается на продажу комплекс офисных зданий, состоящий из двух независимых друг от друга строений, расположенный в районе Чертаново Южное (ЮАО) на первой линии домов Кировоградской улицы, в шаговой доступности от станций метро улица Академика Янгеля и Пражская.

Состав комплекса:

19 153 м? - Кировоградская 23а

24 397 м? - Кировоградская 23а корпус 1

Технико-экономические показатели:

43 550 м? - общая площадь

36 252 м? - наземная площадь

33 880 м? - наземная без техэтажа

32 210 м? - арендуемая площадь

Поэтажные площади (здание А | здание В):

3 423 м? | 3 875 м? - 0 этаж

2 245 м? | 2 768 м? - 1 этаж

2 602 м? | 3 194 м? - 2 этаж

2 406 м? | 3 207 м? - 3 этаж

2 581 м? | 3 100 м? - 4 этаж

2 597 м? | 3 242 м? - 5 этаж

2 669 м? | 3 210 м? - 6 этаж

569 м? | 1 802 м? - технический

Земельные участки: 17 301 м?

Вид права: аренда до 2064 года

ВРИ: размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1. 2. 5) размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1. 2. 7) размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1. 2. 7) размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1. 2. 9) бытовое обслуживание (3. 3) деловое управление (4. 1) магазины (4. 4) банковская и страховая деятельность (4. 5) легкая промышленность (6. 3)

Основные характеристики:

- Ввод в эксплуатацию: 2009 и 2012

- Наружные стены: монолитные

- Перекрытия: монолитные

- Пассажирские лифты: 8 шт

- Наземная парковка: 117 м/м

- Подземный паркинг: 170 м/м

- Гостевая парковка: 10 м/м

Арендуемая площадь - 32 210 м? (14 080 м? | 18 130 м?) вакантно - 911 м?. Средневзвешенный ЧОД (на 2026 год) более 511 млн. Средняя базовая ставка аренды (triple net) - 14 910 | 15 690? за м? /год (без НДС). Электроснабжение II категории надежности, 5 трансформаторов общей мощностью 4177 кВт. Лифты от производителя SIGMA. Внешние фасады зданий отделаны алюминиевыми панелями и светоотражающим стеклом. С точки зрения устройства сетей, структуры, конфигурации зданий и отделки помещений общего пользования, проект в полной мере удовлетворяет требованиям офисных помещений класса B+. В 2021 году выполнена реконцепция лобби и входных групп. Бизнес-парк сертифицирован по стандарту BREEAM с оценкой GOOD.