Продажа склада, 266 м²

Доходный актив у метро – 290 000? /мес., 266, 7 м?, 2 входа, окна. Стабильный арендатор

Готовый арендный бизнес – помещение свободного назначения общей площадью 266, 7 м?  уровень первого этажа (не подвал!) с полноценными окнами. Расположение – в пешей доступности от метро и МЦК (? 5 минут), удобный выезд на МСД. Объект уже сдан в аренду и приносит стабильный ежемесячный доход 290 000 рублей 

Локация – ваш главный актив

5 минут пешком до станции метро и МЦК – это гарантированный спрос на аренду и высокая ликвидность при перепродаже.

Выезд на МСД – быстрая связь с основными магистралями Москвы.

Парковка – городские карманы вдоль улицы и дополнительные места у здания, что критически важно для офисов, шоурумов и пунктов выдачи.

Район с развитой инфраструктурой, высокой плотностью населения и бизнес-активностью

Инвестиционный расчёт – честно и прозрачно

Годовой доход – 3 480 000? (290 000? 12)

Доходность – ~10, 7% годовых  (выше средней по рынку коммерческой недвижимости)

Окупаемость – 9, 3 года? Да, срок окупаемости чуть больше 9 лет, но для Москвы у метро это абсолютно рыночный показатель. Важно другое:

Минимальные риски – арендатор уже на месте, вы получаете доход с первого дня.

Рост капитализации – за счёт локации и возможности повышения арендной ставки (рынок показывает рост 5–7% в год).

Гибкость – при желании можно пересмотреть назначение и поднять ставку, разделить площадь на 2–3 части и сдавать отдельно, увеличив доход до 350–400 тыс. ? /мес.

Какие виды бизнеса здесь успешны?

Благодаря свободному назначению, двум входам и светлым помещениям, объект подходит под: ?  Офис / представительство компании?  Шоурум  (мебель, одежда, техника, сантехника) ?  Центр комплектации заказов для маркетплейсов (Вайлдберриз, Озон) ?  Сервисный центр  (ремонт техники, электроники) ?  Мастерская  (ремонт обуви, часов, ювелирка, бытовые услуги) ?  Небольшое производство / складское помещение?  Медицинский или образовательный центр (лицензирование – отдельно, но локация подходит)

Перспективы роста дохода

Индексация арендной ставки при пролонгации договора – рыночные ставки в этом районе выше, есть потенциал роста до 300–320 тыс. ? /мес.

Разделение на два помещения (2 входа позволяют) – сдавать независимо, снижая риски простоя.

Состояние помещения – не требует вложений

Капитальное здание, сухое помещение – никаких подвальных запахов или сырости.

Окна дают естественный свет – арендаторы готовы платить за это на 15–20% больше.

Планировка функциональна, но при желании перепланировка не составит труда.

Все центральные коммуникации уже подключены – никаких затрат на вводы.

Звоните – организую показ и предоставлю все документы

Объект № 105161526. Просмотр в удобное для вас время, документы готовы. ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости