Продажа помещения свободного назначения, 193 м²

Продаётся помещение-конструктор на центральном бульваре ЖК «Никольские луга».  ЖК уже введён в эксплуатацию, идёт выдача ключей.  Жители заезжают прямо сейчас. Ваши будущие клиенты — вот они, с чемоданами. Одна часть помещения уже приносит деньги — там «Винлаб». Вторая часть — 59. 6 м? с отдельным входом и окном — ждёт арендатора под кофейню, пекарню или пункт выдачи. Сдадите — и доход вырастет до 500 000+ в месяц.

 Федеральный арендатор уже в деле:

— «Винлаб» — федеральная сеть алкогольных супермаркетов. Надёжный арендатор с долгосрочным договором на 7 лет.

— Прогрессивная ставка:  каникулы 3 месяца > 90 000? > 180 000? > 270 000? > с 16-го месяца — 360 000? /мес.

— Индексация:  5% в одностороннем порядке с 36-го месяца. Ставка растёт автоматически.

— Договор:  7 лет.

 Ваш скрытый резерв — 59. 6 м? свободы:

— Отдельное помещение с собственным входом с улицы и витринным окном.

— Сдайте под кофейню, пекарню, ПВЗ, студию маникюра — и получите дополнительные 150 000 – 200 000? /мес.

— Итоговый МАП:  500 000 – 550 000?. Окупаемость сокращается с 15 до 10 лет.

— Потолки 5 метров — в свободной части можно сделать антресоль и увеличить площадь до 90+ м?. Арендная ставка — ещё выше.

 ЖК сдан, ключи у жителей:

— ЖК «Никольские луга» введён в эксплуатацию. Прямо сейчас идёт выдача ключей.  Жители заезжают, обживаются, ищут рядом кофе, продукты, товары. Вы открываетесь — и с первого дня получаете готовый поток.

— Дом на 356 квартир. Рядом — строящаяся очередь, сдача в 2026 году. Поток будет расти ещё 2 года.

— ЖК из 10 корпусов, квартиры с отделкой — заселение идёт быстро, клиенты появляются сразу.

 Локация — центральный бульвар:

— Торцевое помещение на центральном бульваре. Два входа, витрины с фасада и с торца. Вас видно со всех сторон.

— Парковка прямо у входа.

— 12 минут пешком до МЦД «Щербинка». Жители четырёх корпусов идут мимо вашей витрины к станции.

 Характеристики:

— Площадь:  193. 6 м? (134 м? — «Винлаб» + 59. 6 м? — свободно).

— Потолки:  5 метров.

— Мощность:  40 кВт.

— Планировка:  зальная, легко зонируется.

— Два входа — для «Винлаба» и для второго арендатора.

Я беру на себя:

— Аудит договора аренды с «Винлабом».

— Стратегию по второму арендатору:  помогу найти, кого посадить на свободные метры.

— Переговоры с собственником.

— Юридическое сопровождение сделки.

Позвоните! Пришлю планировку и расчёт доходности с двумя арендаторами. Покажу помещение сегодня.

Объект № 105161540? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости