Продажа помещения свободного назначения, 324 м²

Продаётся не просто помещение, а актив с арендатором, который переживёт любой кризис. В помещении работает «Магнит» (ООО «Тандер»)  — второй по выручке ритейлер страны. Договор подписан на 10 лет. Алкогольная лицензия получена. Это не «готовый бизнес», это финансовая крепость.

 Почему это надёжнее банковского вклада:

— Арендатор:  «Магнит» — 29 000+ магазинов по России, акции торгуются на бирже, выручка — триллионы рублей. Такие арендаторы не съезжают и не банкротятся.

— Договор:  10 лет. Ставка с 13-го месяца — 1 400 000? /мес  (включая НДС 5%).

— Алкогольная лицензия получена.  Это гигантский бонус. Получить новую лицензию в Москве — это 6-12 месяцев, сотни тысяч рублей и куча отказов. Здесь она уже есть, действует, привязана к помещению. Если «Магнит» когда-нибудь съедет — любой новый арендатор зайдёт с лицензией за неделю. Капитализация объекта с лицензией на 20-30% выше.

 Растущий денежный поток:

— 1й месяц:  1 400 000? /мес.

— Со 2-го по 12-й месяц:  950 000? /мес.

— С 13-го месяца и далее:  1 400 000? /мес.

— Плата с товарооборота:  6% (без НДС).

— Индексация:  4% ежегодно (по соглашению сторон).

— ГАП со второго года:  16 800 000?.

— Окупаемость:  ~12 лет — с учётом прогрессивной ставки и товарооборота фактическая доходность выше.

 Локация — центр жилого массива:

— Адрес: Алтуфьевское шоссе, 55к4. ЖК «Алтуфьевское, 53».

— Стилобат в центре ЖК.  Два входа. Магазин просматривается со всех сторон.

— Напротив — заселённый массив домов по программе реновации. Тысячи новых жителей — ваши клиенты.

— Метро «Дегунино» — 16-20 минут, «Отрадное» и «Бескудниково» — 21-30 минут.

 Техническая мощь:

— Площадь:  324. 9 м? — полноценный супермаркет.

— Потолки:  3. 8 м. Просторно, светло.

— Мощность:  65 кВт (можно увеличить). Хватит на холодильники, пекарню, кулинарию.

— Отделка:  чистовая — всё уже сделано под «Магнит».

— Два входа:  с улицы и со двора.

Я беру на себя:

— Аудит договора аренды с ООО «Тандер».

— Переговоры с собственником.

— Юридическое сопровождение сделки под ключ.

— Консультацию по налоговой оптимизации  (НДС 5%, плата с ТО).

Позвоните! Пришлю детальную финансовую модель с учётом товарооборота и индексаций. Покажу помещение в удобное время.

Объект № 105161539 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости