Продажа готового бизнеса, 579 м²

< p>1246574 Продаётся помещение, в котором 12 лет работает «Дикси» и продлила договор до 2034 года. 579 м? на Ленинском проспекте, 2 минуты от метро «Вавиловская». Это не «надеюсь, что арендатор останется». Это «он уже 12 лет платит и будет платить ещё 10 лет». Индексация 3% ежегодно. Пассивный доход — без сюрпризов. < /p>< p>???? Арендатор, который не съезжает: < br>— «Дикси» — федеральная сеть. Якорный арендатор. < br>— Занимает помещение более 12 лет. Это лучшее доказательство надёжности. < br>— Договор пролонгирован до 2034 года включительно. Ещё 10 лет гарантированных платежей. < br>— Индексация 3% ежегодно. Ставка растёт, доход увеличивается. < br>— Окупаемость: 11 лет — солидный показатель для стратегического актива. < /p>< p>???? Локация — сверхвысокий трафик: < br>— Ленинский проспект, 81/2. Первая линия. < br>— 2 минуты от метро «Вавиловская». Люди идут из метро — видят «Дикси». < br>— Street Retail. Отдельный вход с улицы + дополнительный вход со двора. < br>— Панорамные окна. Максимальная видимость. < br>— Возможность вывески на фасаде и наружной рекламы. < /p>< p>???? Мощный технический потенциал: < br>— Площадь: 579 м?. Торговый зал + просторный подвал. < br>— Потолки: 3. 5 метра. < br>— Мощность: 45 кВт (можно увеличить). < br>— Приточная вентиляция, центральное кондиционирование, гидрантная система пожаротушения. < br>— 3 мокрые точки. Все коммуникации центральные. < br>— Зона погрузки-разгрузки со двора и с фасада — редкость для Ленинского. < br>— Бесплатная парковка для грузового транспорта. < br>— Пандус для маломобильных граждан. < br>— Перегородки частично разбираемые — переформатирование под любого арендатора. < /p>< p>???? Юридическая чистота: < br>— Собственник — ООО на УСН. Более 5 лет в собственности. < br>— Долгосрочный договор аренды. < br>— Полный пакет документов. Оперативный выход на сделку. < /p>< p>???? Условия: < br>— Цена: 240 000 000?. < br>— Продажа от собственника. < /p>< p>Я беру на себя: < br>— Аудит договора аренды с «Дикси». < br>— Переговоры с собственником. < br>— Юридическое сопровождение сделки. < br>— Финансовую модель до 2034 года. < /p>< p>Позвоните! Пришлю детальный расчёт доходности. Покажу помещение. < /p>< p>< br> 1246574< /p>