- Цена 37 275 000 руб.
- 250 000 руб./м²
Kalinka Group
ЖК Розмарин, м. Калужская
Застройщик ГК Ташир
Продажа готового бизнеса, 149.1 м²
Москва, м. Зюзино, Воронцовская, Калужская, Херсонская ул., 43
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 03 сентября 2026 г.
- Обновлено 03 сентября 2026 г.
Детали
Цена
37 275 000 руб.
Цена за м²
250 000
руб./м²
Этаж
1 из 26
Общая площадь
149 м²
Метро
м. Зюзино до 15 минут пешком
м. Воронцовская
м. Калужская
Расположение
№213214
Готовый арендный бизнес с окупаемостью 10 лет в премиальном ЖК «Розмарин» (ЮЗАО).
Продается коммерческое помещение с надежным, устойчивым к кризисам арендатором — мультибрендовым ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет).
Пассивный доход с первого дня покупки!
Финансовые показатели (ГАБ):
• МАП (месячный арендный поток): 310 575 руб.
• ГАП (годовой арендный поток): 3 726 900 руб.
• Окупаемость: 10 лет (без учета налогов и эксплуатации).
• Доходность: 10% годовых.
• Договор аренды заключен на 3 года (прошло 2 года, есть отличный потенциал для пролонгации с индексацией ставки).
Характеристики помещения:
• Площадь: 146, 1 кв. м (рациональная планировка: торговый зал/офис 138, 9 кв. м, просторный санузел, тамбур).
• Высокие потолки: 4, 2 метра — максимум воздуха и пространства.
• Отдельный вход с улицы, качественные инженерные системы.
Локация и трафик — ваша гарантия стабильности:
Помещение расположено в престижном ЖК бизнес-класса «Розмарин» (ул. Херсонская, 43, ЮЗАО — район Черемушки).
• Целевая аудитория прямо над вами: ЖК рассчитан на 827 квартир премиум-формата. Жители комплекса — обеспеченная аудитория с высокой покупательской способностью, что гарантирует стабильно высокий оборот для пунктов выдачи заказов.
• Закрытая экосистема: охраняемая территория, видеонаблюдение, 3-уровневый подземный паркинг.
• Отличная транспортная доступность: 15 минут до ТТК и МКАД, в пешей доступности станции метро Новые Черемушки и Калужская.
Фирменное наименование застройщика: ГК Ташир.
Проектная декларация на сайте http://rozmarin-dom.ru/
Информация о доме Херсонская ул., 43
Номер дома
43
Этажность
26
Год постройки
2012
Количество квартир
682
Количество подъездов
8
Наличие мусоропровода
есть
Количество мусоропроводов
8
Общая площадь (полезная)
139744 м²
Жилая площадь
67184 м²
Нежилая площадь
2357 м²
Площадь общая нежилых подвалов
5200 м²
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Наличие мусоропровода
нет
Ипотека
Банк
Процентная ставка
Первый взнос
Срок кредита
Сбер
от 8.7%
от 20%
до 30 лет
ГазПромБанк
от 9.2%
от 20%
до 30 лет
РайффайзенБанк
от 8.49%
от 20%
до 30 лет
ПромСвязьБанк
от 9.4%
от 20%
до 30 лет
Абсолют Банк
от 8.75%
от 20%
до 30 лет
Евразийский банк
от 9%
от 20%
до 25 лет
Фора-Банк
от 10.5%
от 20%
до 30 лет
СМП Банк
от 8.5%
от 25%
до 25 лет
Банк ВТБ
от 4.6%
от 20%
до 1 лет
Открытие
от 8.25%
от 20%
до 30 лет
Банк "Возрождение"
от 8.25%
от 20%
до 30 лет
Банк "Уралсиб"
от 8.79%
от 10%
до 30 лет
РосСельхозБанк
от 8.6%
от 20%
до 30 лет
Банк "Дельтакредит"
от 8.74%
от 20%
до 30 лет
ДОМ.РФ
от 8.8%
от 20%
до 30 лет
Альфа-Банк
от 8.89%
от 20%
до 30 лет
Спецпредложения от застройщиков в сентябре
Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности