Продажа помещения свободного назначения, 182.3 м²

< p>1271319 Продается готовый арендный бизнес с действующим арендатором — медицинским центром. < /p>< p>Объект для инвестора, который ищет понятный денежный поток, долгосрочного арендатора и коммерческую недвижимость в сформированном густонаселенном жилом районе Москвы. < /p>< p>< strong>ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ< /strong>< /p>< p>< strong>Стоимость ГАБ: 39 900 000? < /strong>< /p>< p>< strong>МАП: 350 000? /мес. < /strong>< /p>< p>< strong>ГАП: 4 200 000? /год< /strong>< /p>< p>< strong>Окупаемость: 9, 5 лет< /strong>< /p>< p>< strong>Доходность: ? 10, 5% годовых< /strong>< /p>< p>Коммунальные платежи оплачиваются арендатором сверх арендной платы. < /p>< p>Предусмотрена ежегодная индексация арендной платы. < /p>< p>АРЕНДАТОР — МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР< /p>< p>Сильная сторона объекта — профиль арендатора. < /p>< p>Медицинский центр ориентирован на жителей окружающего жилого массива и формирует собственный постоянный клиентский поток. < /p>< p>Медицинские услуги относятся к категории повседневного спроса, а для клиники смена помещения связана с существенными затратами на переезд, оборудование и адаптацию новой площадки. Это повышает инвестиционную привлекательность объекта для собственника. < /p>< p>ПОЧЕМУ СИЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ< /p>< p>Объект расположен в Косино-Ухтомском районе ВАО Москвы, внутри плотного сформированного жилого массива. < /p>< p>Лухмановская, 30 — коммерческая линия первых этажей с постоянным локальным трафиком жителей района. < /p>< p>В непосредственном окружении представлены сетевые операторы: «Пятёрочка», «Красное & Белое», «Винлаб» и другие востребованные форматы, что подтверждает коммерческий потенциал локации. < /p>< p>Рядом находится остановка общественного транспорта, перед помещениями предусмотрена парковка. До станции метро «Лухмановская» — несколько минут на наземном транспорте. < /p>< p>ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА< /p>< p>Окупаемость всего 9, 5 лет< /p>< p>МАП 350 000? < /p>< p>4, 2 млн? годового арендного потока< /p>< p>Коммунальные платежи сверху< br>< br>Ежегодная индексация< /p>< p>Действующий медицинский центр< /p>< p>Плотный жилой массив вокруг объекта< /p>< p>Первый этаж и коммерческое окружение< /p>< p>Сетевой ритейл рядом< /p>< p>Парковка и общественный транспорт< /p>< p>Потенциал роста стоимости объекта вместе с ростом арендной платы< /p>< p>ГАБ, который начинает приносить доход с первого дня после покупки. < /p>< p>Стоимость — 39 900 000?. < /p>< p>Звоните или пишите — предоставлю договор аренды, финансовые показатели и дополнительную информацию по объекту. 1271319< /p>