Продажа помещения свободного назначения, 939.6 м²

< p>Коммерческое здание с действующими арендаторами — Пятёрочка и магазин автозапчастей. < /p>

< p>< strong>Адрес< /strong>: Московская обл. г. Подольск ул. Авиаторов 2А. < /p>

< p>< strong>Общая площадь: < /strong> 939 м? (2 этажа+мансарда) < /p>

< p>< strong>Год постройки: < /strong> 2013< /p>

< p>< strong>Состояние: < /strong>Выполнен качественный ремонт< /p>

< p>< strong>Котельная: < /strong> Собственная автономная< /p>

< p>< strong>Земельный участок: 763 кв. м. < /strong> В аренде у города. Ежеквартальная аренда 115 000 р.   < /p>

< p>< strong>Мощность: < /strong>  выделенная электрическая мощность на помещение 100  кВт.   < /p>

< p>< strong>Коммунальные платежи: < /strong> оплачиваются арендаторами по счётчикам< /p>

< p>< strong>Договоры аренды: < /strong> свежие, долгосрочные. < /p>

< p>< strong>Арендный потенциал: < /strong>1-й этаж, площадь 395, 3 кв. м. – подписан долгосрочный договор с «Пятерочкой». МАП – 440  000 р. + коммунальные платежи. < /p>

< p>2-й этаж, площадь 409, 7 кв. м. подписан долгосрочный договор с арендатором "автомобильные запчасти". < /p>

< p>Технический этаж (мансардный), площадь 134, 5 кв. м. – свободен. < /p>

< p>< strong>Финансовые показатели< /strong>< /p>

< p>МАП (ежемесячный арендный поток): 950 000? за всех арендаторов при полной загрузке. < /p>

< p>ГАП (годовой арендный поток): < a href="tel: 11 400 000">11 400 000< /a>? < /p>

< p>Арендаторы: Сетевые, с высокой платёжеспособностью и стабильностью< /p>

< p>Индексация: Есть, согласно договорам аренды. < /p>

< p>< strong>Инвестиционная оценка: < /strong>< /p>

< p>Ликвидный срок окупаемости для данного объекта составляет 8–9 лет. < /p>

< p>Объект продаётся за 89  < strong>млн?, < /strong>что соответствует сроку окупаемости < strong>~8 лет< /strong>. < /p>

< p>< strong>Преимущества объекта: < /strong>< /p>

< p>Стабильный денежный поток от арендаторов< /p>

< p>Минимальные операционные затраты< /p>

< p>Удачное расположение: рядом оживлённое шоссе, промзона и жилой массив. < /p>

< p>Современное техническое состояние (год постройки — 2013) < /p>

< p>Свежие договоры аренды с сетевыми компаниями< /p>

< p>Возможность быстрого выхода на доход без дополнительных затрат и усилий. < /p>