- Цена 62 800 000 руб.
- 76 585 руб./м²
Батуровская Елена Владимировна
Продажа торгового помещения, 820 м²
Московская область, Химки, Покровская улица, 1
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 07 августа 2025 г.
- Обновлено 11 апреля 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
62 800 000 руб.
Цена за м²
76 585
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
820 м²
Расположение
Цена снижена! Продажа готового арендного бизнеса – торговая площадь 820 кв. м. в торгово-офисном комплексе.
Честная доходность с учётом расходов – 13, 2%
Окупаемость с учётом расходов – 7, 5 лет
Продажа первого и цокольного этажей в 3-х этажном здании.
Арендаторы (все на 1м этаже):
Пятерочка – 587. 000 руб/мес (договор от 07. 2024 на 10 лет, алкогольная лицензия получена)
Пекарня – 135. 000 руб/мес (бессрочный)
Озон – 50. 000 руб/мес (на 11 месяцев с пролонгацией)
Цветы – 28. 000 руб/мес (на 11 месяцев с пролонгацией)
МАП – 800. 000 руб. ГАП – 9. 600. 000 руб. По всем договорам предусмотрена ежегодная индексация
Дополнительно есть цокольный этаж с отдельным входом 210 кв. м. – в процессе поиска арендаторов и офисный блок с ремонтом на 2м антресольном этаже 100 кв. м. Это еще как минимум 150 т. р. в месяц доп. дохода.
Честно про расходы по помещению:
- 727. 270 руб. в год - ежегодный налог на недвижимость;
- 30. 400 руб. в месяц - обслуживание котельной и КМС;
- 8. 200 руб. в месяц - обслуживание пожарной сигнализации;
- расходы по электричеству, водоснабжению и водоотведению практически полностью переложены на арендатора, на собственнике не более 5. 000 руб за не сданное помещение в цоколе.
Итого расходов ежемесячно: 105. 000 руб
Коммуникации: электричество 160кВт, магистральный газ (отопление), центральные водоснабжение и водоотведение – со всеми прямые договора.
Помещение расположено в 4-х этажном торгово-офисном здании, занимает 1й и цокольный этажи, высота потолков на 1м этаже от 3, 5 до 8 метров, в цоколе 2, 2 м. Перед зданием большая парковка на 25-30 м/мест, здание на первой линии Вашутинского шоссе – высокий автомобильный трафик.
В собственности юр. лица на УСН 10 лет. С введением поправок в налоговый кодекс в 2026 году у продавца НДС 5%.
Без обременений, прозрачные документы.
Информация о доме Покровская улица, 1
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности