Купить помещение свободного назначения, 230 м², Хотьково г., Академика Королева ул., д. 9, Московская область, цена 16480000 руб.

Арт. 115731272 Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендатором

Адрес: г. о. Хотьково, ул. ул. Королева, д. 9.

Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста.

Ключевые характеристики:

Общая площадь: 230. 6 кв. м.

В настоящее время вся площадь занята арендаторами:

Федеральная сеть «Красное и Белое» (120 кв. м.) Договор аренды: Действующий долгосрочный контракт на 8 лет, начиная с 2025 года.

Фактическая Годовая арендная плата (ГАП): 1 200 000 руб.

Потенциальная Годовая арендная плата: 2 760 000 руб.

Месячная арендная плата (МАП):

Фактическая: 90 000 ( с повышением 110т.) руб.

Аптека - 60 000Служба такси - 36 000

Финансовые показатели и выгода:

• Стабильный растущий доход: Договор аренды с “КБ” предусматривает увеличение арендной платы в течение всего срока его действия, что защищает ваш доход от инфляции.

• Прогнозируемая окупаемость: Окупаемость составляет 5, 5 лет. С учетом запланированного роста арендной платы и заселения новых арендаторов фактический срок окупаемости может быть снижен.

Ключевые преимущества:?

Удобное расположение: Помещение находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и легкий доступ для клиентов.?

Современные коммуникации: водопровод, канализация, отопление центральные, что гарантирует надежность и стабильность работы Вашего помещения.?

Качественная вентиляция: Установлена принудительная вытяжка, что делает помещение подходящим для различных видов деятельности, включая кафе и магазины.?

Логистические удобства: Наличие погрузочно-разгрузочной зоны и пандуса с ровным полом упрощает процесс загрузки и выгрузки продукции.?

Потенциал для бизнеса: Соседи по аренде — известные компании, такие как Вайлдбериз и OZON, а также доставка суши, что создает благоприятную бизнес-среду. В районе наблюдается растущий спрос на новые магазины, кафе, салоны красоты и аптеки.?

Вид: Фасад здания с панорамным остеклением.

Один собственник.

Оперативный показ.

Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области.