- Цена 370 000 000 руб.
- 67 952 руб./м²
Валерий Смольков
Продажа готового бизнеса, 5445 м²
Московская область, Мытищи, м. Выхино, 1-я Пролетарская улица, 12
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 18 сентября 2025 г.
- Обновлено 25 ноября 2025 г.
Детали
Цена
370 000 000 руб.
Цена за м²
67 952
руб./м²
Этаж
2 из 2
Общая площадь
5 445 м²
Метро
м. Выхино транспортом
Расположение
Регион
Район
Населённый пункт
Улица
Здание
12
Метро
Id 386888. Готовый арендный бизнес. Отдельно стоящее здание 5 445 м2.
100 % заполнен долгосрочными договорами.
1 этаж - Street retail "якорный" арендатор "Супер Лента", автозапчасти, аптека, озон, w/b.. 2 этаж - холодный паркинг на договоре с китайским автопроизводителем.
Заключены долгосрочные договора до 2030 года.
Стабильный и доходный бизнес.
С задней части здания - зона погрузки-разгрузки.
Большая удобная парковка на 50 авто.
Здание - в собственности.
Земельный участок 44 сотки - в собственности.
Месячный арендный поток - 5 660 000 руб.
Годовой арендный поток - 68 000 000 руб.
Возможность масштабирования бизнеса с увеличением доходности.
Объективная реальность- снижение ключевой ставки ЦБ и как следствие банковских ставок по депозитам уже очень скоро.
Три базовых принципа при подборе ГАБ
1. юридическая чистота - это совокупность условий при которых сделка является законной, безопасной и не может быть оспорена в будущем.
2. расчет срока окупаемости - размер вложений / на чистую прибыль.
Чистую! а не валовую
3. прозрачность финансовой отчетности и договорных отношений с Арендаторами.
Возможно лучшее время для покупки коммерческой недвижимости по справедливой цене.
Информация о доме 1-я Пролетарская улица, 12
Номер дома
12
Тип строения
здание
Этажность
2
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности