Продажа помещения свободного назначения, 624 м²

Объект № 105161042

Продается ГАБ с супермаркетом «Дикси» в стилобате. Королёв, пр-т Королёва. Поэтапный рост дохода до 1, 15 млн? /мес.

Уникальное предложение для стратегического инвестора! Продается помещение 624, 6 м? в стилобате с долгосрочным договором аренды на 10 лет с федеральной сетью «Дикси». Открытие магазина запланировано на 15. 02. 2026. Это готовый бизнес-проект с прогнозируемым ростом доходности.

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ С ГАРАНТИРОВАННЫМ РОСТОМ

Площадь:  624, 6 м?

Договор аренды:  10 лет

График роста фиксированного дохода (МАП):

1-й год:  945 000? /мес.

2-й год:  1 050 000? /мес.   (+ индексация 5%)

3-й год:  1 155 000? /мес.   (+ индексация 5%)

Дополнительный доход:  5, 5% от товарооборота (RTO) со 2-го года.

Окупаемость:  ~10 лет

Вы получаете диверсифицированный доход:  фиксированная растущая ставка + процент с оборота успешного магазина.

УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: ЦЕНТР ЖИЗНИ ГОРОДА

Адрес:  г. Королёв, проспект Королёва, 22 — главная магистраль города.

Аудитория:  Более 60 000 жителей в радиусе 1 км. Гарантированный огромный поток покупателей.

Торговое окружение:  Рядом работают «Улыбка Радуги», ВТБ, Ozon, «Планета Здоровья» — сформированная точка притяжения.

Транспорт:  Расположение на оживленном проспекте с высокой проходимостью.

СОВРЕМЕННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ОБЪЕКТА

Стилобат:  Современный формат, оптимальный для ритейла.

Высота потолков:  3, 5 метра — простор и свобода для планировки.

Энергомощность:  75 кВт — достаточно для любого оборудования.

Оснащение:  Наличие подъемника для удобной разгрузки.

Визуал:  Панорамные окна — отличная естественная освещенность и рекламная возможность.

Статус:  Идут строительно-монтажные работы (СМР) в соответствии с графиком. ? ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Надежность:  Арендатор — федеральная сеть «Дикси» (X5 Group). Договор на 10 лет.

Рост доходности:  Поэтапное увеличение фиксированного платежа + процент с оборота.

Защита от инфляции:  Ежегодная индексация 5%.

Готовое решение:  Не нужно искать арендатора или разрабатывать концепцию. Проект реализуется профессиональным оператором.

Демографический потенциал:  Локация в центре густонаселенного района обеспечивает долгосрочную устойчивость бизнеса.

ДЛЯ СЕРЬЕЗНЫХ ИНВЕСТОРОВ И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ

Объект представляет интерес для вложений с горизонтом от 10 лет. Готовы предоставить полный комплект документов, бизнес-план проекта и график проведения работ для комплексной проверки (Due Diligence).

P. S. Это предложение — редкий случай выхода на рынок готового арендного бизнеса «под ключ» от федерального ритейлера в локации с беспрецедентным пешеходным трафиком. ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости