Продажа помещения свободного назначения, 454 м²

Срочная продажа! Готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой доходностью.

Предлагаю приобрести объект коммерческой недвижимости свободного назначения общей площадью 454 м? в городе Химки. Это готовый инвестиционный актив с прозрачной экономикой и действующими арендаторами.

Почему это выгодно:

Параметр

Расчет

Стоимость объекта

32 000 000?

Ежемесячный арендный поток

350 000?

Чистая доходность (Cap rate)

13% годовых

Срок окупаемости

7 лет 8 месяцев

Цена за 1 м?

70 485? (рыночная цена в Химках — от 90 000?)

Важно:  Эксплуатационные расходы составляют всего 22 000? /мес.  за всё помещение! Это один из самых низких показателей в регионе, что делает объект крайне привлекательным как для текущих, так и для будущих арендаторов.

Локация:

Московская обл., Химки, ул. Маяковского, 14.

Первая линия домов — высокая проходимость

5 минут пешком до ж/д станции Химки

2 минуты на авто до Ленинградского шоссе

Транспортная доступность: Химки (6–10 мин), Левобережная (21–30 мин), Ховрино (от 31 мин)

Характеристики помещения:

Параметр

Значение

Общая площадь

454 м?

Этаж

Цокольный (отдельный вход с улицы и со двора)

Высота потолков

3 м

Отделка

Офисная (готова к эксплуатации)

Мощность

100 кВт — запас под любое оборудование

Отопление

Центральное

Санузлы

2 санузла + 3 мокрые точки

Вентиляция

Есть

Охрана/видеонаблюдение

Круглосуточно

Ключевые преимущества объекта:

Диверсификация арендаторов — в помещении размещено несколько арендаторов («Разные» в характеристиках), что снижает риски простоя при смене одного из них.

Два отдельных входа — с улицы и со двора, возможность организации разных бизнесов или разделения на независимые блоки.

Низкие коммунальные платежи — центральное отопление + минимальные эксплуатационные расходы.

Чистая юридическая история — объект в собственности с 2011 года, один собственник, никаких обременений. Готовы к быстрой сделке по белому договору.

Круглосуточный доступ — арендаторы могут работать в любое время.

Возможные форматы использования:

Помещение свободного назначения подходит под:

Офисный центр (коворкинг)

Медицинский центр / стоматология

Спортивный клуб / фитнес-студия

Образовательный центр

Складской комплекс с офисной зоной

Производственные мастерские

Почему стоит работать со мной:

Я брокер по коммерческой недвижимости с 15-летним стажем. Моя экспертиза — сопровождение сделок с активами от 10 млн рублей до 500 млн рублей. Вам не нужно разбираться в юридических тонкостях и переговорных процессах — я беру это на себя: ?  Юридическое сопровождение:  Полная проверка чистоты сделки, история владения, обременения, градостроительные нормы. Регистрация в Росреестре «под ключ». ?  Грамотная консультация:  Помогу просчитать реальную доходность с учетом налогов, эксплуатационных расходов и возможной индексации арендной платы. ?  Ведение переговоров:  Если потребуется корректировка условий с арендаторами после сделки — проведу переговоры на профессиональном уровне. ?  Скорость сделки:  Объект готов к быстрой продаже. Работаем с ипотекой, рассрочкой, юридическими лицами и физическими.

Звоните!

Покажу объект в любое удобное время. Предоставлю:

Выписку из ЕГРН

Действующие договоры аренды

Расчет доходности с детализацией

Фото и видео-презентацию

Цена окончательная и без торга.  Это лучшее предложение на рынке Химок по соотношению цены и МАП. Не упустите ликвидный актив с высокой доходностью!

Объект № 105161172 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещени