Продажа помещения свободного назначения, 120 м²

Стабильный доход, обеспечивающий Ваш уровень жизни!

Давайте разложим цифры без эмоций. Только факты.

Если вы купите этот объект за 12 миллионов рублей, то при текущем арендном потоке 132 000 рублей в месяц вы будете получать 13, 2 процента годовых в валюте, в которой нет дефолтов, — в рублях от федерального ритейлера.

Срок окупаемости при таких цифрах — 7, 5 лет. Но это если аренда не растёт. А она растёт на 10 процентов каждый год.

Через год вы будете получать не 132, а 145 000 рублей. Через два года — 160 000. Через три — почти 176 000. К 2034 году, когда закончится текущий договор, ежемесячный платёж превысит 280 000 рублей.

За семь с половиной лет действия договора арендатор перечислит вам в сумме более 20 миллионов рублей.

То есть вы не просто окупите покупку, вы получите сверху около 8 миллионов чистой прибыли и останетесь с активом в собственности - зданием и землёй, которые можно продать или сдавать дальше!

Вы покупаете не магазин «Красное & Белое», Вы покупаете юридическую конструкцию, которая каждый месяц переводит деньги из кассы федеральной сети на ваш счёт.

Нахабино растёт, ставки аренды в посёлке повышаются, а ваша доходность зафиксирована с ежегодным ростом.

Здание находится на первой линии улицы Панфилова. Это значит, что мимо него физически проезжают все жители Нахабино, которые едут в сторону области или Москвы.

Плотность жилой застройки вокруг колоссальная — многоэтажные дома в шаговой доступности. Рядом станция МЦД-2 «Нахабино», 10 минут пешком. Пассажиропоток электричек — тысячи человек в день, многие идут мимо вашего здания по пути домой.

Даже если гипотетически «Красное & Белое» через 8 лет не продлит договор, здание остаётся на первой линии в плотно заселённом районе. Его снимут под аптеку, стоматологию, продуктовый другой сети или кофейню в тот же день, когда появится объявление.

СТАВКА ПРОТИВ АЛЬТЕРНАТИВ

Давайте сравним с тем, что вы можете купить за те же 12 миллионов рублей.

Квартира в Москве за 12 миллионов будет приносить 40-50 тысяч аренды в месяц, и у вас будут проблемы с «алиментщиками» и разбитыми унитазами.

Офис в бизнес-центре даст пустующие площади между арендаторами. Вклад в банке — 60-70 тысяч рублей под 6 процентов, и это не защищено от инфляции.

Здесь — 132 000 рублей в месяц. В два раза больше, чем вклад. В три раза больше, чем квартира в Москве. При этом риски минимальны, потому что арендатор — сеть, а не физическое лицо.

Собственник — юридическое лицо. Объект в собственности с 1998 года. Земельный участок оформлен, кадастровый номер есть, границы установлены.

Здание не в аварийном состоянии, не под снос, не в залоге, не в споре. Все коммуникации центральные — город даёт свет, тепло и воду. Замена сетей не требуется.

ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ ФАКТИЧЕСКИ

Вы покупаете не просто здание. Вы покупаете готовый пассивный доход, который работает без вашего участия 24 часа 7 дней в неделю.

Это одноэтажное отдельно стоящее здание площадью почти 120 квадратных метров с высотой потолков 3, 6 метра.

Перед входом — муниципальная парковка, которая всегда забита машинами местных жителей. Сзади — отдельная зона разгрузки, поэтому фуры «Красное & Белое» не создают хаоса.

Электричество — 25 кВт, всего центральные коммуникации.

Земельный участок площадью 130 квадратных метров тоже в вашей собственности. Вы владеете и землёй, и зданием — нет аренды земли, нет зависимости от муниципалитета.

Это единый актив, который можно закладывать в банк, продавать или передавать по наследству.

Объект № 105161445? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать п