Продажа склада, 1538.9 м²

№210337

Складской комплекс площадью 1539 м? на участке 27 соток у МКАД (ГАБ / Топ-локация)

Продается высоколиквидный производственно-складской комплекс формата Light Industrial в 3 км от МКАД. Он идеально подходит как для готового арендного бизнеса (ГАБ) со стабильным доходом, так и под нужды собственного ритейла, дистрибуции или легкого производства.

ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: СТАБИЛЬНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК

Объект полностью сдан в аренду. Настоящие арендаторы - крупные сети, которые используют объект более 10 лет! Стабильный, прогнозируемый и подтвержденный доход с огромным потенциалом роста арендной ставки (индексации не было с 2022 года).

СОСТАВ ОБЪЕКТА И ВАРИАНТЫ ПРОДАЖИ

Комплекс состоит из 2 нежилых строений и 2 земельных участков.

Приоритетный вариант: продажа всего комплекса целиком.

Альтернативный вариант: возможна раздельная продажа строений и участков (у каждого блока своя автономная инфраструктура и заезды, территории легко разделяются).

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Общая площадь строений: 1538, 9 кв. м (Склад 1: 724, 7 кв. м / Склад 2: 814, 2 кв. м).

Конструктив: капитальные здания 2008 и 2011 годов постройки.

Высота потолков: 7 метров (возможность организации 4-ярусного стеллажного хранения).

Полы: промышленные, грузоподъемность - 5 тонн/кв. м.

Разгрузка: ворота на пандусе, капитальная эстакада.

Офисы: в каждом строении есть собственный административно-бытовой комплекс (АБК) с качественной офисной отделкой.

ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ:

Электричество: выделенная мощность 150 кВт (380В), подходит для производства.

Отопление: автономное (собственная газовая котельная) - минимальные платежи зимой.

Водоснабжение и канализация: центральные городские сети.

Территория: огороженная, охраняемая, ведется видеонаблюдение.

Просторная асфальтированная парковка и зона для свободного разворота еврофур.

Логистика: к участку организовано 3 независимых заезда.

ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА ЗЕМЛИ:

Транспорт: прямой выезд на Носовихинское шоссе без пробок, удобные развязки на М7 «Волга» и Горьковское направление.

Доступность: 3 км от МКАД, всего 1, 5 км (15 минут пешком) до станции метро «Новокосино». Идеально для привлечения линейного персонала и логистики «последней мили».

Юридический статус земли: земли населенных пунктов. ВРИ: бытовое обслуживание, магазины. Позволяет официально открывать шоу-румы, ритейл-точки и клиентские зоны.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

Полная юридическая чистота объекта.

Полная стоимость в договоре купли-продажи.

Быстрый выход на сделку.

Оперативный показ в любой день. Звоните, чтобы обсудить индивидуальные условия покупки!