Продажа помещения свободного назначения, 381 м²

(Исх. 514367) Продается готовый арендный бизнес в Истринском районе | Автосервис + Мойка + Кафе

Уникальное предложение на первой линии Волоколамского шоссе! Продается действующий комплекс с высокой проходимостью в селе Лучинское. Идеально для масштабирования вашего бизнеса или получения стабильного пассивного дохода.

Локация: с. Лучинское, Истринский район. Первая линия Волоколамского шоссе, высокая видимость объекта, огромный автомобильный трафик круглый год.

Здание: Капитальное кирпичное строение, 2 этажа. Построено качественно, готово к круглогодичной эксплуатации без дополнительных вложений в конструктив. Центральные коммуникации (СВЕТ, ВОДА), СЕПТИК.

Общая площадь по БТИ: 381 кв. м. ФАКТИЧЕСКИ 500 КВ. М.

Огромный подвал: идеальное место для склада запчастей, сезонного хранения шин или технических помещений.

Открытая терраса на крыше: выход из здания позволяет организовать стильную летнюю веранду при кафе-бистро — дополнительный источник прибыли в теплое время года.

Планировка и функционал:

1 этаж (все готово к работе):

Робот-мойка и современный автосервис (подведены все коммуникации).

Кафе-бистро (кухонная зона готова к установке оборудования).

Комфортная клиентская комната.

Два санузла. (Идеальный кластер «Сел-отдохнул-помыл-починил»).

2 этаж (187 кв. м.) — пространство для ваших идей: Помещение со своим отдельным входом. Огромный потенциал для сдачи в аренду нескольким арендаторам или открытия собственного направления.

Зал свободного назначения — 107 кв. м. (можно сделать офис продаж, студию детейлинга, фитнес-зал или шоурум).

Кабинеты и подсобные помещения: 30, 7 кв. м., 25, 2 кв. м., 7 кв. м., 6, 8 кв. м.

Два санузла.

Преимущества для собственника:

Готовая концепция: Объект уже работает как точка притяжения автомобилистов Новой Риги и Истры.

Разнообразие доходов: Вы не зависите от одного вида деятельности. СТО, мойка, общепит и аренда второго этажа страхуют друг друга.

Юридическая чистота: Все площади узаконены по документам БТИ.

Высокая окупаемость: Проходное место гарантирует отсутствие проблем с поиском клиентов и арендаторов.                                                                                                                                Земля около здания находится в долгосрочной аренде, поможем с переуступкой.  Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о показе!