Продажа коммерческих земель, 1.1 м²

Арт. 91555698. < strong>Уникальный земельный участок 1, 1 га< /strong> под коммерцию и спорт, расположенный в Московской области, Богородский г. о., с. Кудиново, ул. Полевая.

Инвестиционный актив в сформированной жилой среде.

В продаже земельный участок площадью 1, 1 га (11 000 м?), расположенный в границах населённого пункта Кудиново, в окружении многоквартирной жилой застройки и частного сектора. Это не «перспективная территория», а реальный инвестиционный актив, рассчитанный на проекты, где спрос формируется уже существующей инфраструктурой и населением, а не будущими обещаниями. Такое окружение обеспечивает стабильный пешеходный и автомобильный трафик и делает проекты устойчивыми вне зависимости от сезона.

< strong>Локация и окружение: < /strong>

Участок расположен в сложившейся жилой среде, что принципиально важно для коммерции и спорта. Рядом — жилая застройка, формирующая постоянный локальный спрос на:

• торговлю повседневного спроса;

• общественное питание;

• спортивные и досуговые объекты;

• сервисные и бытовые услуги;

• парковочные и авто-ориентированные форматы.

< strong>Транспортная доступность: < /strong>

• 27 км до МКАД

• 4 км до скоростной трассы М-12

• Подъезд с локальной улично-дорожной сети

• Удобная логистика для легкового и коммерческого транспорта

< strong>Локация закрывает ключевые задачи коммерческого проекта: < /strong>

1. Доступ клиентов - Участок удобен для посещения на личном транспорте. Это критично для торговли, общепита, спорта и сервисных форматов, где важна возможность подъезда и организации парковки.

2. Логистика и поставки - Близость к М-12 и МКАД обеспечивает:

• регулярные поставки товаров;

• удобный подъезд грузового транспорта;

• оперативную работу сервисных и технических служб.

3. Доступность персонала - Расположение внутри жилого массива упрощает подбор сотрудников, снижает текучесть и позволяет работать в расширенном графике.

< strong>Характеристики участка: < /strong>

• Площадь: 1, 1 га

• Категория: земли населённых пунктов

• Расположение: в черте села

• Формат участка: позволяет разместить здания, парковку, подъездные пути и благоустройство

• Подходит как для единого проекта, так и для поэтапного развития

< strong>Виды разрешённого использования: < /strong>

• 3. 1 — коммунальное обслуживание

• 5. 1 — спорт

• 5. 5 — поля для гольфа и конных прогулок

• 6. 8 — связь

• 7. 2 — автомобильный транспорт

• 12. 0 / 12. 0. 1 / 12. 0. 2 — территории общего пользования, улично-дорожная сеть, благоустройство

Условно разрешённые ВРИ

• 4. 1 — деловое управление

• 4. 4 — магазины

• 4. 5 — банковская и страховая деятельность

• 4. 6 — общественное питание

• 4. 8 — развлечение

• 4. 9 — служебные гаражи

• 4. 9. 2 — стоянка транспортных средств

Такой перечень ВРИ позволяет законно реализовать спортивное или инфраструктурное ядро и дополнить его коммерческими функциями, усиливая доходность проекта.

< strong>Потенциал использования< /strong> - Участок подходит для реализации проектов районного значения:

• Спортивный комплекс (футбольный манеж, фитнес, единоборства, детские секции);

• Коммерческий объект «у дома»: магазины, кафе, сервисные помещения;

• Многофункциональный центр: спорт + торговля + общественное питание;

• Авто-инфраструктура: стоянка, служебные гаражи, сопутствующие форматы;

• Инвестиционный проект с поэтапным развитием или последующей перепродажей.

< strong>Инвестиционная логика< /strong>:

• участок находится в жилой среде, а не в изолированной промзоне;

• спрос формируется самой локацией, без искусственного трафика;

• широкий перечень ВРИ снижает риск «одного сценария»;

• масштаб 1, 1 га позволяет создать полноценный коммерческий комплекс;

• объект ликвиден как для собственного бизнеса, так и для арендной модели.

Редкий инвестиционный участок в границах населённого пункта, сочетающий:

• жилое окружение как источник спроса;

• удобную транспортную и логистическую доступность;

• гибкий перечень ВРИ;

• возможность реализации нескольких бизнес-сценариев.

< strong>Объект подходит для создания устойчивого коммерческого проекта с п