Аренда склада, 2800 м²

Локация:  Московская область, г. о. Балашиха, деревня Соболиха, улица Новослободская, 13с2.

 Объект:  Отдельно стоящий отапливаемый склад площадью 2800 м?. Огороженная охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением и доступом через КПП. Пол — антипыльный бетон, нагрузка 3 тонны на кв. м. Полностью установлена стеллажная система по всему складу и входит в стоимость аренды! Высота потолков — 13 метров, что позволяет эффективно использовать вертикальное пространство .

 Финансовые условия:

Ставка аренды: 1000 руб. /м? в месяц

Возможность долгосрочного договора — стабильность и предсказуемость для вашего бизнеса

Собственник — никаких посредников и скрытых комиссий

ЛОГИСТИКА И ТРАФИК

Транспортная доступность:

Склад расположен в непосредственной близости от трассы М-11 «Нева» — одной из ключевых транспортных магистралей, соединяющих Москву с Северо-Западным регионом. Это обеспечивает быстрый подъезд для фур из любой точки Московской области и соседних регионов. Рядом также проходит трасса М-7 «Волга», что делает объект идеальным транспортным узлом.

Разгрузочные зоны — три точки одновременно:

Центральные ворота — одновременная разгрузка двух фур до 13 метров прямо внутрь склада

Боковая разгрузка — крытый пантон с возможностью одновременной разгрузки двух фур до 13 метров с двух погрузчиков

Задняя разгрузка — три газели (бычок) одновременно

Три независимых зоны разгрузки позволяют принимать и отправлять товар без простоев и задержек — критично для интенсивной логистики.

АНАЛИЗ ЛОКАЦИИ И РЫНКА

Население и район:

Балашиха — один из крупнейших и динамично развивающихся городов Московской области с населением более 544 тысяч человек  (2025 год)  . Деревня Соболиха входит в городской округ Балашиха и расположена на восточной границе Москвы, что делает её стратегическим логистическим хабом .

По данным переписи 2010 года, постоянное население деревни составляет около 240 человек, однако промышленная и складская активность здесь в разы выше за счет развитой инфраструктуры . По данным на 2025 год, численность оценивается в 255 человек .

Категория аудитории:

Работающее население (около 46%)  — сотрудники складских комплексов, производств и логистических центров в возрасте от 31 до 60 лет 

Молодежь (около 12%)  — от 19 до 30 лет, занятая в сфере логистики и обслуживания 

Пенсионеры (около 29%)  — постоянные жители, формирующие спрос на розничную инфраструктуру 

БЛИЗЛЕЖАЩИЕ СЕТЕВИКИ И ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ

В деревне Соболиха и прилегающих районах уже работают или строятся крупные объекты коммерческой недвижимости:

Складской комплекс «Водоворот» — по адресу ул. Новослободская, 55, корп. 1 

Индустриальный парк «Лунн Балашиха» — современный складской комплекс с площадками от 1475 м?  

Строительство нового торгово-выставочного комплекса на ул. Новослободская (разрешение выдано Минжилполитики МО). Планируется размещение склада более 1, 4 тыс. м? и торгово-бытового комплекса. Завершение строительства — 2024 год 

Соседство с такими объектами подтверждает высокую коммерческую привлекательность локации и формирует устойчивый поток грузового транспорта, обеспечивая загрузку инфраструктуры.

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЙОНА

Балашиха — один из лидеров Подмосковья по развитию складской и логистической инфраструктуры. Здесь активно строятся новые промышленные и складские комплексы класса B и выше . Присутствие трассы М-11 и М-7, а также близость к Москве делают район привлекательным для федеральных ритейлеров и логистических операторов.

На ул. Новослободская, д. 7А зарегистрирована компания «Соболиха» (ООО), специализирующаяся на аренде и управлении нежилой недвижимостью с выручкой более 16 млн рублей в 2023 году, что подтверждает развитый рынок коммерческой аренды в локации .

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Общая площадь:  2800 м?

Высота потолков:  8 м

Пол:  антипыльный бетон

Нагрузка на пол:  3 т/м?

Коммуникации:  отопление, свет, канализация, вода (все в собст