Продажа склада, 7800 м²

Готовый арендный бизнес — холодильно-складской комплекс, 7 800 м2

Описание:

Продаётся действующий готовый арендный бизнес — специализированный низкотемпературный холодильно-складской комплекс в Домодедовском городском округе Московской области.

Объект расположен в сложившейся производственно-складской локации с удобным выездом на основные магистрали южного направления Москвы.

Территория имеет два независимых въезда/выезда, что обеспечивает сквозной проезд грузового транспорта.

Основные параметры

Общая площадь зданий и сооружений — 7 800 м2

Земельный участок — 27 000 м2 / 2, 7 га, в собственности

Комплекс включает 15 зданий и сооружений

Год ввода в эксплуатацию — 2005

Действующий пул — 22 арендатора

Текущий месячный арендный поток — 12 625 472

Валовой арендный доход — 151, 5 млн в год

Чистый операционный доход (NOI) — 133, 5 млн в год

Текущая доходность на цену предложения — 8, 84% годовых

Обеспечительные платежи арендаторов — 9, 26 млн

Состав комплекса

двухэтажный низкотемпературный холодильник;

административно-бытовой корпус с подвальным помещением;

складские и вспомогательные площади;

автомобильная и железнодорожная рампы;

две проходные;

собственная трансформаторная подстанция, конденсаторная, зарядная для складской техники;

водоснабжение, канализация, очистные сооружения, внутренние проезды и асфальтированная площадка.

Инвестиционный потенциал

Комплекс имеет резерв роста дохода:

около 10 350 м2 свободной территории;

производственная зона с возможностью использования территории под открытое хранение, контейнерную площадку, стоянку грузового транспорта, дорожный сервис и другие форматы — после необходимой проверки и согласований.

Расчётный потенциал стабилизированного NOI при заполнении вакансии и реализации программы использования свободной территории — до 190, 5 млн в год.

Подробное КП по запросу!