Продажа 3-комнатной квартиры, 63.2 м²

Лот №49169824. Вид на Яузу и тишина центра: «Сталинка» 63, 2 м? с изолированными комнатами в 13 минутах от метро.

Именно то, что Вам нужно:

Вы ищете не просто «квадратные метры», а дом с душой, историей и видом, от которого не хочется отрывать взгляд? Третий этаж легендарного сталинского кирпичного дома в Большом Матросском переулке — это та самая база, где еще осталась настоящая Москва.

Суть предложения:

Продается просторная 3-комнатная квартира общей площадью 63, 2 м? (жилая — 40, 9 м?) в престижном районе ВАО. Это не «свечка»-новостройка с картонными стенами, а кирпичный монолит 1956 года, который держит тепло зимой и спасает прохладой летом.

Почему это выгодно (продающие преимущества): ? Кинематографичный вид — ваша VIP-опция

Окна выходят на реку Яузу. Забудьте про унылые фасады соседних домов. Каждое утро начинается с воды, зелени и простора. Это та картинка, которая повышает стоимость аренды и качество жизни. ? Умная планировка для семьи

В отличие от современных «распашонок», здесь все комнаты изолированные. Коридорная система позволяет каждому члену семьи иметь личное пространство. Шум не проникает из гостиной в детскую. ? Этаж-золотая середина

Третий этаж 12-этажного дома — идеальный баланс: не низко (сухо, безопасно, высокий первый этаж отсутствует), не высоко (не нужна сверхмощная насосная станция, можно подняться пешком, если ждете лифт). ? Кирпичный «Сталин» — на века

Дом построен в 1956 году по старым советским нормам. Высота потолков, толщина перекрытий и кирпичных стен несопоставима с современными монолитно-каркасными «муравейниками». Вы не слышите соседей, а стены «дышат».

Локация и транспорт:

Метро «Электрозаводская» — 13 минут пешком комфортным шагом. Рядом — автобусы и такси до ТТК. Для автомобилиста: удобные выезды, нет вечных пробок во дворах, так как переулок камерный.

Инфраструктура для жизни:

Рядом всё, что нужно для семьи и активного образа жизни: школы, детские сады, поликлиники и продуктовые магазины в шаговой доступности. Атмосфера старого московского центра с ухоженными парками и скверами вдоль набережной.

Что с кухней и бытом?

Площадь кухни — 7, 4 м?. Компактно, но достаточно для расстановки всей техники. Плюс, учитывая изолированные комнаты, вы легко можете организовать столовую в самой большой из комнат или рассмотреть вариант легкой перепланировки (в кирпичных домах это проще).

Важный нюанс: Балкона нет. Но при виде на Яузу и возможности выйти гулять в парк через 30 секунд — это компенсируется сторицей. Вы не платите за холодное остекление, которое вечно пылится.

Для кого это:

• Для семьи с детьми (свои комнаты + рядом сады/школы).

• Для тех, кто устал от пластиковых «коробок» и хочет настоящий кирпич и историю.

• Для инвестора: такие «сталинки» в тихих переулках у воды — ликвидный актив, который не теряет в цене и легко сдается.

Звоните и смотрите!

Такие квартиры с видом на реку в кирпичном доме 50-х годов — штучный товар. В Большом Матросском переулке их можно пересчитать по пальцам. Не пропустите шанс жить в тишине, с видом на воду, имея при этом всю инфраструктуру современного мегаполиса.

Показ по договоренности. Скажите кодовую фразу «Вид на Яузу» для приоритетной записи. ? Агент Гуриненко Игорь Вячеславович, НДВ-Супермаркет недвижимости