ЖК Городская усадьба в Орлово-Давыдовском

Что построили

ЖК Городская усадьба в Орлово-Давыдовском — идеальная для жизни усадьба в центре Москвы с собственным парком площадью 2 га. Это уникальное бескомпромиссное предложение в 1 км от Садового кольца и 3 км от Кремля, в современном и уютном Мещанском районе с атмосферой старой Москвы. Проект предполагал реставрацию комплекса, имеющего статус объекта культурного наследия. В рамках проекта выполнен капитальный ремонт четырёх малоэтажных (2-3 этажа) особняков элит-класса общей площадью 4,5 тыс. м². Все здания предлагаются к покупке единым лотом.

Кто строил

Девелопер проекта Sminex — перфекционисты Fine Development. Компания создает совершенные дома: восхищающие, удобные, красивые, с наилучшим сервисом. Компания создана в 2007 году, а в 2022 году Sminex приобрел компанию "Интеко", которая начала заниматься девелопментом в 2001 году. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии. Интересы застройщика лежат в сфере возведения объектов жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер специализируется на создании комфортной и престижной среды для жизни и работы. Компания занимает лидирующую позицию на рынке элитной и премиальной недвижимости — площадь проектов в стадии строительства и проектирования превышает 820 тыс. м². За прошедшие годы застройщик успешно завершил более 100 проектов, совокупная площадь которых составила 8 млн м². Среди самых известных из них можно назвать:

• - дом "Реномэ";
• - дом "Врубеля 4";
• - дом "Малая Ордынка, 19";
• - премиум-квартал Jazz и другие.

Архитектура

"Городская усадьба в Орлово-Давыдовском" — это бережная реконструкция объекта культурного наследия. Малоэтажные корпуса комплекса — реставрируемая Детская больница Святой Ольги, возведённая еще в 1886 году. Архитектурный облик объектов выполнен в традициях поздней эклектики. Реставрация проводится по проекту бюро "АПЕКС", а контроль за процессом осуществляют специалисты мастерской "Фаросъ". План включает восстановление кирпичной кладки XIX века, реконструкцию исторических интерьеров и лестниц, а также сохранение оригинальных мозаик. На фасадах Хозяйского дома и Дома приёмов расположены редкие венецианские мозаики XIX века. Они созданы в знаменитой итальянской мастерской Мурано и обладают высокой исторической ценностью. Это уникальный пример культурных связей между Россией и Европой того времени, единственный известный сейчас артефакт такого рода в Москве.

Усадьба состоит из четырёх особняков, соединённых подземной галереей с паркингом. Центральным элементом ансамбля является Хозяйский дом, с выходом к приватному парку и липовой аллее. Перед зданием расположена площадь с фонтаном. С террасы открывается вид на парк, где находятся пруды, историческая липовая аллея и зелёный лабиринт. Напротив Хозяйского дома находится Дом приемов с историческим парадным залом в лучших традициях XIX века с потолками высотой 8,8 м и окнами по всему периметру. Это просторное помещение, площадью 180 м². Гостевой дом размещён в стороне от основного комплекса. Его территория уединена и включает небольшой сад. Наконец, четвертый корпус — это отдельный Дом для персонала, трёхэтажный, с цокольным и мансардным уровнями. Для автомобилей предусмотрены два подземных паркинга на 28 мест и просторный лифт, способный выдерживать вес тяжёлых машин представительского класса.

Строительство

Застройщик восстанавливает исторический облик корпусов, сохраняя их архитектурную ценность. Одновременно внутреннее пространство адаптируется под современные требования комфорта и безопасности. Исторические особняки обладают современной надёжностью, технологичностью и спроектированы в соответствии с высокими стандартами комфортной жизни. Здания установлены на новые усиленные фундаменты. Для реставрации фасадов используется оригинальный кирпич, что позволяет сохранить аутентичность. Выполняется реконструкция интерьеров, обновляется внутренняя отделка, проводится ремонт кровли. Во всех особняках внедрены современные инженерные системы. Управление коммуникациями осуществляется из диспетчерской, где находится общий пункт мониторинга. Автономное отопление и горячее водоснабжение обеспечивает своя газовая котельная. Установлены системы вентиляции с фильтрацией воздуха и вытяжные шахты. Выполнена подготовка для установки увлажнителей адиабатического типа. Для размещения оборудования усилены межэтажные перекрытия. Также предусмотрены системы кондиционирования и многоуровневая очистка воды до стандартов питьевой.

Где строил

Жилой комплекс расположен в Орлово-Давыдовском переулке Мещанского района ЦАО Москвы.

Инфраструктура

Атмосферу роскошной усадебной жизни создаёт красивый ландшафтный парк с вековыми деревьями. В нём исторический антураж органично сочетается с современным ландшафтным дизайном. Прямо в центре Москвы можно наслаждаться пением птиц и обилием зелени. В парке растут вековые дубы, клёны, липы и ясени высотой более 23 м, сохранившиеся со времён XIX века. В парке создано уютное и функциональное зонирование: зелёные лабиринты, тенистые дорожки, газоны и "тайные комнаты", которые создают атмосферу уединения. Парк украшен вазонами, скульптурами, перголами и беседкой. В усадьбе, на воссозданной липовой аллее XIX века — водные глади и фонтан. Ещё один расположен на парадной площади, перед входом в Хозяйский дом и Дом приёмов. Зимой это идеальное место для новогодней ели. Освещение фасадов и парка подчёркивает историческую архитектуру и ландшафтные элементы. Для безопасности и приватности предусмотрены забор высотой 3,5 м и плотные посадки деревьев. Охраняемая территория имеет три въезда, разделённых для владельцев, гостей и персонала. Автомобильная дорога выполнена из гранитной брусчатки и продумана до мелочей. Гостевые парковочные места рассчитаны на 8 автомобилей, с возможностью установки зарядных станций для электромобилей. Территория усадьбы зонирована с учётом разных сценариев жизни в ней, помимо жилых особняков планом предусмотрены:

• - парадная часть двора с площадью и фонтаном между Хозяйским домом и Домом приёмов.;
• - приватная часть территории с исторической липовой аллеей, водными гладями и лабиринтом;
• - обособленная приватная территория площадью 1300 м² при Гостевом доме;
• - малый сад при Гостевом доме;
• - "тайные комнаты" в лабиринте при Хозяйском доме;
• - "тайная комната" в лабиринте при Доме приёмов;
• - патио при Доме приёмов.

В шаговой доступности работают две общеобразовательные школы, Классическая гимназия при Греко-Латинском Кабинете Ю. А. Шичалина, театральное училище, городская поликлиника, МФЦ, супермаркеты и продуктовые магазины, православный храм.

Окружение и экологическая обстановка

Комплекс размещается в обжитом районе недалеко от Садового кольца и станции метро "Проспект Мира". Несмотря на близость к центру, окружающая застройка преимущественно советская. Социальная среда в локации разнообразна, зато плотной высотной застройки здесь не появится. Рядом находится Ботанический сад МГУ имени М. В. Ломоносова. В радиусе километра доступны Екатерининский парк, Ново-Екатерининский и Екатерининский скверы, а также Самотечный бульвар. Промышленных объектов поблизости нет. Среди экологических недостатков района стоит отметить загазованность воздуха из-за близости к оживлённому проспекту Мира, расположенному в 150 м от дома, и возможный дискомфорт из-за шума железной дороги, ветка которой пролегает в 500 м.

Как добраться

Объект находится в километре от Садового кольца, до которого можно добраться через проспект Мира. На такое же удалении Третье транспортное кольцо, что обеспечивает отличную транспортную доступность "Городской усадьбы". До Кремля — 3 км.

Что продают

К продаже представлен уникальный комплекс из четырёх особняков, рассчитанный на одного владельца. Это не просто жильё, а полноценная усадьба. Хозяйский дом площадью 2,06 тыс. м² имеет четыре уровня, включая цоколь и мансарду. Потолки достигают 5,5 м. В доме спроектированы спальня площадью 65 м² с двумя гардеробными по 33 м², терраса с видом на парк, бассейн со спа-зоной, лифт и кухонный подъёмник. Для удобства предусмотрен отдельный вход для персонала. Дом приёмов площадью 1182 м² включает два уровня, один из которых цокольный. В нём есть гостевая зона с отдельным входом, спа-зона с бассейном, лифт, патио и окна со специальным покрытием, сохраняющим приватность. Также предусмотрен отдельный вход для обслуживающего персонала. Гостевой дом площадью 703 м² располагает четырьмя уровнями, включая цоколь и мансарду. Здесь есть лифт и отдельный вход для персонала. Особняк для персонала, площадь которого составляет 561 м², имеет три уровня, включая мансарду и цоколь. В нём расположена диспетчерская, откуда осуществляется управление системами безопасности и инженерными коммуникациями всей усадьбы.

Как купить

Среди способов покупки: стопроцентный расчет, рассрочка. Подробнее об акциях застройщика, актуальных ценах, специальных предложениях и способах покупки можно узнать, заказав бесплатный обратный звонок на этом сайте.