ЖК Новая 11

Что строят

ЖК "Новая 11" — это клубный дом премиум-класса, состоящий из двух корпусов под названиями "Яуза" и "Нева". Высота зданий составляет 15 и 9 этажей. Проект включает 139 квартир и предусматривает собственную инфраструктуру для резидентов. Завершение строительства намечено на II квартал 2029 года.

Кто строит

Реализацией проекта занимается компания Element (Element Development). Ее основателем является бывший генеральный директор Группы "Аквилон", поэтому руководство девелопера обладает значительным опытом управления крупными строительными проектами. Компания специализируется на реализации объектов бизнес- и премиум-класса и успешно привлекает финансирование ведущих банков страны. Для строительства комплекса "Новая 11" проектное финансирование предоставлено банком "Сбер". Среди других объектов застройщика:

• - апарт-комплекс Bereg. Курортный;
• - ЖК Shepilevskiy;
• - ЖК 17/33 Петровский остров;
• - ЖК Башни Элемент.

Архитектура

Архитектурную концепцию проекта разработало известное столичное бюро "Апекс". Комплекс задуман как камерный архитектурный ансамбль, в котором соединяются новаторская параметрическая архитектура в ультрасовременном стиле emo-tech и историческое наследие Басманного района. В проекте также четко выделен петербургский архитектурный акцент — отсылки к дворцово-парковым ансамблям эпохи Петра I. Зодчим удалось гармонично соединить два разных урбанистических подхода и две культурные традиции — динамичную столичную жизнь Москвы и изысканную культурную атмосферу Санкт-Петербурга. Этот дуализм стал ключевой философией проекта и отражается как в архитектуре, так и в концепции общественных пространств. Две башни комплекса — "Яуза" и "Нева" — названы в честь знаковых рек, символизирующих связь Москвы и Санкт-Петербурга. Эти смысловые ассоциации формируют уникальный образ проекта и объединяют в архитектуре культурный код двух столиц.

Использование архитектурного направления emo-tech делает комплекс частью новой эстетики современной Москвы. В этой стилистике эмоциональность форм сочетается с технологичностью материалов, а выразительная геометрия — с функциональностью жилого пространства. Архитектура комплекса объединяет линейность и динамику, отличается каскадными фасадами, которые плавно поднимаются вверх и формируют выразительный силуэт корпусов. Ступенчатая форма 15-этажной башни плавно переходит к более камерному девятиэтажному корпусу. Пластичная "текучая" геометрия зданий и большая площадь остекления создают ощущение легкости и открытости. Футуристические "прозрачные" фасады дополнены объемными панорамными эркерами. Фасады построены на игре света и прозрачности, благодаря чему внешний облик зданий меняется в зависимости от времени суток. В дневное время архитектурную композицию подчеркивают террасы, а в вечерние часы комплекс выделяется благодаря продуманной архитектурной подсветке.

Оба здания объединены двухуровневым стилобатом, где разместятся клубные пространства и общественные зоны для резидентов. Внутри стилобатной части комплекса расположено двухсветное гранд-лобби. Здесь предусмотрена круглосуточная стойка ресепшен, био-камин, зоны отдыха среди живых растений и помещения для хранения детских колясок. Клубная инфраструктура дополнена ивент-холлом — многофункциональным залом-трансформером, который можно использовать для мероприятий, лекций, камерных встреч или праздников. В пространстве предусмотрены зоны отдыха с мягкой мебелью, техническое оснащение, переговорная и коворкинг. Для маленьких жителей здесь же выделена детская комната, где планируется проведение мастер-классов и развивающих занятий. Кроме того, в стилобате разместятся коммерческие помещения. При входе в здание будет создана безбарьерная среда, а входные площадки оборудованы системой подогрева, предотвращающей образование наледи зимой. Освещение и система навигации в местах общего пользования продуманы так, чтобы обеспечивать безопасность и удобство передвижения по территории. В проекте также предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 58 машино-мест с кладовыми помещениями. Здесь же выделены велобоксы, зоны хранения электросамокатов, а также возможность установки зарядных станций для электромобилей.

Все приватные общественные зоны комплекса выполняются с дизайнерской отделкой. Автором дизайн-проекта клубных пространств стала команда московского бюро DDD Architects. Гранд-лобби, например, оформлено в светлой премиальной палитре с использованием натуральных материалов. Это пространство отличается визуальной легкостью, высоким уровнем освещенности и атмосферой современного бутика, где эстетика сочетается с функциональностью.

Строительство

Корпуса возводятся по монолитно-кирпичной технологии, фасады оснащаются панорамным остеклением. Комплекс относятся к классу энергоэффективности А. Инженерные системы подземного паркинга дополнительно защищены повышенной шумоизоляцией, благодаря чему работа оборудования и вентиляции не нарушает акустический комфорт жилых помещений. Помимо стандартной инженерии, комплекс будет оборудован современными системами безопасности, включая противопожарную защиту, IP-домофонию и круглосуточное видеонаблюдение. В проекте также заявлена система бесконтактного доступа и единый цифровой ключ для резидентов, предусмотрены усилители мобильной связи и тревожные кнопки. Управление сервисами дома будет осуществляться через мобильное приложение, позволяющее напрямую взаимодействовать с управляющей компанией. Все счетчики будут вынесены на этажи и оснащены системой автоматической передачи данных. Скоростные бесшумные лифты с плавным ходом обеспечат перемещение между этажами и доступ в подземный паркинг.

Где строят

Жилой комплекс "Новая, 11" расположен на улице Новая дорога в Басманном районе ЦАО Москвы.

Инфраструктура

Внутренняя закрытая территория реализована по концепции "двор без машин", расположенного на эксплуатируемой кровле стилобата. Проект этого приватного двора выполнен в формате концептуального сада и является продолжением архитектурной идеи проекта. Он также вдохновлен петербургскими парковыми ансамблями начала XVIII века. Благодаря многоуровневому ландшафтному дизайну пространство двора превращено в тихий зеленый оазис среди городской среды, сохраняющий декоративность в течение всего года. Пространство закрытой территории деликатно разделено на общественные и приватные зоны. Авторская композиция включает зеленый лабиринт, прогулочную галерею с цветочными композициями, приватные зоны отдыха и современную детскую площадку с игровым комплексом, зоны для занятий йогой и workout. Во дворе также размещены художественные арт-объекты, подчеркивающие эстетическую концепцию пространства. За пределами двора выделено несколько гостевых наземных парковочных мест. В состав встроенной инфраструктуры комплекса войдут:

• - ивент-холл;
• - коворкинг;
• - детский клуб;
• - помещения для хранения детского транспорта, велобоксы и кладовые;
• - подземный паркинг;
• - магазин здорового питания, салон красоты, кофейня и мини-петшоп в стилобате.

Басманный район считается одним из наиболее престижных для жизни в Москве. Здесь соседствуют арт-кластеры и исторические усадьбы, музеи, театры и дизайнерские галереи, кампусы престижных университетов, а также популярные рестораны и торговые пространства. В пешей доступности от новостройки расположены театр "Модернъ", центр современного искусства "Винзавод", творческий кластер ARTPLAY и Екатерининский дворец. Отлично развита социальная инфраструктура. Для семей с детьми доступны образовательные учреждения включая лицей НИУ ВШЭ и школу №2124, дошкольные отделения школ, "Школу на Яузе", детские центры "Клевер" и "Радуга дети", а также частный детский сад Magic Teddy. Рядом с домом расположены продуктовые магазины "Авокадо", "Азбука вкуса", "ВкусВилл", "Около" и "Пятёрочка". В районе работают медицинские учреждения, включая консультативно-диагностическую поликлинику, филиал №2 поликлиники №64 и филиал №3 детской поликлиники №104. Для занятий спортом можно посещать школу плавания Swimrocket, спортивный комплекс МГТУ имени Н. Э. Баумана, школу самбо и дзюдо, детскую школу плавания и водного поло "Шторм".

Окружение и экологическая обстановка

Комплекс возводят в престижной части Басманного района. Рядом с комплексом находится благоустроенная Семёновская набережная Яузы, отлично подходящая для прогулок, пробежек и отдыха. До исторического Лефортовского парка с прудами можно дойти пешком за 15 минут. Парк "Сокольники" расположен примерно в 4 км. При этом экологическая ситуация типична для центральных районов мегаполиса: основным негативным фактором остается повышенная загазованность, связанная с интенсивным автомобильным трафиком.

Как добраться

Недалеко от комплекса расположен крупный транспортно-пересадочный узел "Электрозаводская". Он объединяет станции метро Арбатско-Покровской линии и Большой кольцевой линии, а также железнодорожное сообщение Казанского направления. Пеший путь до этого транспортного хаба занимает примерно 12–15 минут. Автомобилистам будет удобен быстрый доступ к основным магистралям города. Выезд на ТТК расположен примерно в 600 м от комплекса, позволяя добраться до Садового кольца за 10–12 минут, а до МКАД — примерно за 20 минут при свободном движении. До Красной площади дорога за рулем занимает также порядка 20 минут.

Что продают

В жилом комплексе предлагаются квартиры площадью от 28 до 150 м². Стандартная высота потолков составляет 3,15 м. Благодаря оригинальной пластике фасада планировки на каждом этаже отличаются выразительными формами и индивидуальностью. Среди вариантов представлены квартиры с мастер-спальнями и собственными санузлами, постирочными помещениями, гардеробными, кладовыми, просторными кухнями-гостиными и компактными мастер-блоками. В проекте также предусмотрены квартиры с террасами и эркерами, пентхаусы с потолками до 5,7 м и возможностью установки дровяного камина, а также видовые лоты с панорамным угловым остеклением и обзором сразу на три стороны света. Из окон откроются виды на исторический центр Москвы и набережную Яузы. Панорамные окна во всех жилых комнатах будут оснащены створками для естественного проветривания. Квартиры оснащаются современными инженерными системами, включая УФ-систему фильтрации воды, кондиционирование, внутрипольные конвекторы с терморегуляторами, системы очистки и проветривания воздуха, повышенную звукоизоляцию и автоматизированные системы безопасности. Все лоты передаются застройщиком с предчистовой отделкой white box.

Как купить

Квартиры в ЖК "Новая 11" продают по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с эскроу-счетом. Среди способов покупки: стопроцентный расчет, трейд-ин, рассрочка и ипотека. Подробнее об акциях застройщика, актуальных ценах, специальных предложениях и способах покупки можно узнать, заказав бесплатный обратный звонок на этом сайте.