ЖК Стоун Грэйн

Что строят

ЖК Стоун Грэйн включает два корпуса высотой в 20 и 45 этажей, рассчитанные на 624 квартиры бизнес+ класса. Общая площадь комплекса составит 69 тыс. м², под застройку выделено 1,3 га земли. Проект также предусматривает создание полноценной внутренней инфраструктуры. Срок завершения строительства – 2029 год.

Кто строит

Проект реализует компания STONE. Девелопер специализируется на создании жилой и коммерческой недвижимости высокого уровня в Москве, предлагая проекты в премиальном и бизнес-сегментах. Организация ведет полный цикл строительства — от разработки концепции до ввода объектов в эксплуатацию и их последующей продажи. Начав свою деятельность как инвестиционный фонд, STONE выросла до крупного девелопера, который занимается созданием многоквартирных домов, деловых центров, особняков и апартаментов. За 17 лет работы компания вывела на рынок 25 различных объектов, а в настоящее время в стадии строительства одновременно находится более 500 тыс. м² (среди них 10 бизнес-центров класса А). Многие из её проектов получили признание на российских и международных премиях, таких как RREF Awards. В 2022 году STONE стала лидером по объемам строительства офисной недвижимости в России, согласно данным рейтинга РБК, а в 2023 году компания возглавила список устойчивых девелоперов по версии FResearch (проект Forbes). По данным NF Group, STONE обладает крупнейшим портфелем офисной недвижимости класса А в Москве. В 2023 году компания диверсифицировала свои проекты, запустив новые направления — STONE Office и STONE Dom, укрепляя свои позиции на рынке жилья, при этом продолжая развиваться в секторе офисной недвижимости. Компания известна таким жилыми объектами, как:

• - МФК Play;
• - МФК Art Residence;
• - МФК Cameo Moscow Villas;
• - МФК Story;
• - МФК TriBeCa Apartments и другие.

Архитектура

Проект разработан архитектурным бюро Kleinewelt Architekten. В основе композиции — контраст масштабов и форм. Здания различаются по высоте и геометрии. Главным акцентом станет башня на 45 этажей. Её высота — 165 м. Рядом появится более компактная 20-этажная башня, которая придаст ансамблю визуальное равновесие. В небоскребе применена ступенчатая структура верхних уровней. Такое решение позволяет создать открытые террасы с панорамными видами. Фасады дополнят горизонтальные пояса с балконами галерейного типа. Компактная башня получит лаконичный силуэт с элементами европейской архитектуры — скошенными крышами и упрощённым объемом. В её верхней части спроектированы двухуровневые квартиры с выходом на террасы. Оба корпуса имеют собственные архитектурные черты, но подчиняются общей визуальной логике. Использование единой палитры оттенков от тёмно-серого до белого придаёт фасадам лёгкость и глубину. Большие площади остекления усиливают эффект простора. Контраст между высотным зданием, камерной башней и будущими офисами в возводимом по соседству МФК "Стоун Калужская" создаёт разнообразие и поддерживает баланс. Корпуса жилого комплекса "Стоун Грэйн" объединены единым стилобатом. В его гранд-лобби разместятся входные холлы с ресепшен, зоны ожидания, кофейня и деловая гостиная. Также здесь предусмотрены переговорные, игровая комната для детей, помещения для хранения колясок, лапомойки для домашних животных и почтовая зона. Часть стилобата отведена под коммерческие помещения. На подземном уровне спроектирован паркинг в два яруса, рассчитанный на 279 автомобилей. Дополнительно предусмотрен отдельный гостевой подземный паркинг и кладовые помещения для хранения личных вещей.

Строительство

Здания возводят по монолитной технологии. Уровень энергоэффективности — класс А. Фасады оформят высококачественным клинкерным кирпичом. В квартирах установят панорамные окна с алюминиевым профилем и надёжной фурнитурой. Инженерные решения соответствуют современным требованиям. Предусмотрены системы видеонаблюдения, контроль доступа, сигнализация и автоматическое пожаротушение. В домах появится центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с индивидуальными установками, система водоподготовки и внутрипольные конвекторы. Все квартиры будут защищены от протечек, для этого применят гидроизоляцию и специальные датчики. Для входа в здание будет использоваться биометрия, а подземную автостоянку оснастят системой распознавания номеров. В каждом доме установят скоростные бесшумные лифты с подъемом на этажи и спуском в паркинг.

Где строят

Жилой комплекс "Стоун Грэйн" расположен на Старокалужском шоссе в Обручевском районе ЮЗАО Москвы.

Инфраструктура

Территория комплекса будет недоступна для посторонних и взята под охрану. Внутренний двор закроют для машин, все маршруты предназначены только для пешеходов. В центре разместят детскую площадку. Рядом обустроят воркаут-зону для занятий спортом. В отдельных местах появятся небольшие павильоны и тихие зоны для отдыха. Для удобства жителей предусмотрены велопарковки и участок для выгула собак. В шаговой доступности откроются:

• - детский сад;
• - общеобразовательная школа;
• - спортивный комплекс;
• - магазины, кафе и службы быта в стилобате;
• - плоскостные паркинги.

Локация новостройки отличается насыщенной городской средой, включающей социальные, торговые, спортивные и досуговые объекты. На соседнем участке тем же девелопером возводится бизнес-центр "Стоун Калужская" с собственной инфраструктурой. В округе работают как государственные, так и частные учебные заведения, в том числе школа № 1514, которая занимает ведущие позиции в городских рейтингах, а также школа "Бексли". В районе представлены крупные медицинские учреждения, среди которых Российская детская клиническая больница и научный центр имени Кулакова, а также крупные университеты — РУДН, Пироговский медуниверситет, Институт русского языка имени А.С.Пушкина, факультеты МГУ, МГИМО, ГАУГН и РГУ нефти и газа.

Окружение и экологическая обстановка

Новостройку возводят в престижном районе Юго-Западного административного округа. Эта часть города отличается особой историей. Ранее здесь находились усадьбы состоятельных москвичей, а в советское время район стал центром научной и образовательной жизни столицы. На его территории выросли институты и академические городки, которые создали здесь соответствующую однородную социальную среду. Сейчас район активно развивается, но сохраняет свою уникальную атмосферу. Появляются новые жилые дома бизнес-класса и современные деловые кварталы. Близость к паркам и природным территориям делает локацию особенно комфортной. Воронцовский парк, до которого можно дойти пешком за 10 минут, остаётся главным украшением округа. Также облизости находятся заказник "Лес на Самородинке", Юго-Западный лесопарк, парк усадьбы Богородское-Воронино.

Как добраться

Жилой комплекс возводят в двух минутах ходьбы от метро "Калужская" и "Воронцовская". Он расположен между важными транспортными артериями Москвы — Ленинским проспектом и Профсоюзной улицей. Это обеспечивает удобное сообщение с центром города, а также с Новой Москвой и Московской областью. По территории района проходит улица Обручева, которая входит в Южную рокаду и является частью Хордового кольца, известного как Четвёртое транспортное кольцо. Этот маршрут позволяет быстро выехать на Рублёвское шоссе и Кутузовский проспект. Поездка на автомобиле до ММДЦ "Москва-Сити" или Сколково занимает примерно 25 минут. До Третьего транспортного кольца около шести километров. В рамках развития инфраструктуры планируется строительство новой внутриквартальной дороги, которая станет удобным путём для жителей комплекса "Стоун Грэйн".

Что продают

Покупателям предложены разнообразные варианты планировок с количеством спален от одной до пяти, включая студии. Площадь лотов составляет от 31 до 176 м². Высота потолков варьируется от 3,25 до 3,7 м. Из окон многих квартир откроются панорамные виды на МГУ, Москву-Сити и Воронцовский парк. В комплексе спроектированы варианты с балконами, объединёнными кухнями и гостиными, кабинетами или отдельными игровыми зонами, мастер-спальнями с гардеробными. Однокомнатные варианты оборудованы мастер-блоком. В "Стоун Грэйн" застройщик создал уникальные сценарные планировки — "Атрия", "Анфилада" и "Пассаж". Это не просто квартиры, а различные концепции проживания и подходы к организации пространства. Также можно будет выбрать двухуровневые пентхаусы с террасами и высокими потолками до 6,8 м.

Как купить

Квартиры в ЖК "Стоун Грэйн" продают по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с эскроу-счетом. Среди способов покупки: стопроцентный расчет, трейд-ин, рассрочка и ипотека. Подробнее об акциях застройщика, актуальных ценах, специальных предложениях и способах покупки можно узнать, заказав бесплатный обратный звонок на этом сайте.