С начала 2009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 13,8%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 20,8%. За август 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 1,9%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 2,4%. Дальнейшее заметное снижение цен на жилье в целом по стране маловероятно, однако, в каждом конкретном городе ситуация будет зависеть от совокупности локальных факторов.
В августе 2009 года:
- Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России,включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за август на 0,9% - до 84 150 рублей за 1 кв. м;
- Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за август на 1,8% - до 42 580 рублей за 1 кв. м;
- Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за август на 0,3% - до 136 700 рублей за 1 кв. м;
- Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за август на 0,7% - до 69 500 рублей за 1 кв. м;
- Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились за август на 1,9% - до 57 300 рублей за 1 кв. м;
- Рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился в августе на 459 млрд. рублей.
С начала 2009 года:
- Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 13,8% в рублях и на 19,8% в долларах;
- Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 20,8% в рублях и на 26,3% в долларах;
- Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 9,2% в рублях и на 16,6% в долларах;
- Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 16,5% в рублях и на 23,3% в долларах;
- Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 13,3% в рублях и на 20,4% в долларах;
- Рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился на 7,52 трлн. в рублях и на 390 млрд. в долларах США.
С начала 2009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 13,8%, а в 12 крупнейших региональных городах; на 20,8%. За август 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 1,9%, а в 12 крупнейших региональных городах на 2,4%.
Дальнейшее заметное снижение цен на жилье в целом по стране маловероятно, однако, в каждом конкретном городе ситуация будет зависеть от совокупности локальных факторов. Эти факторы - уровень безработицы, уровень снижения доходов населения, востребованность производимых товаров на внутреннем и мировом рынке, нагрузка на население по ранее выданным кредитам, объемы нового строительства, эффективность антикризисных мер местных властей, уровень поддержки со стороны федеральных. В ряде городов снижение цен с высокой вероятностью может продолжиться (Екатеринбург, Самара), в других высока вероятность уже в сентябре стагнации цен на фоне оживления количества сделок (Казань, Омск). В целом по стране темпы снижения цен на жилье осенью могут оказаться в несколько раз меньше, чем летом и весной 2009 года. Начинающаяся стагнация цен с высокой степенью вероятности будет сопровождаться медленной нормализацией других показателей рынка количества сделок купли-продажи и выдаваемых жилищных кредитов.
Уже в августе 2009 года было зафиксировано оживление сделок с дешевыми квартирами на вторичном рынке (например, в Москве стоимостью менее 5 млн рублей), хорошим спросом пользовались «дефолтные» квартиры, предлагаемые банками совместно с заемщиками. Осенью существенно по сравнению с началом года может вырасти число выдаваемых ипотечных кредитов, которые на фоне снижение цен в среднем на 20% в рублях, стали доступней, чем в начале года, несмотря на сохранение высоких процентных ставок. Кроме того, Центральный Банк отмечает активное накопление россиянами денег на банковских депозитах, а согласно опросам Росстата одной из главных целей накопления является приобретение недвижимости.
Осенью 2009 года количество сделок купли-продажи должно существенно вырасти за счет осуществления сделок, которые россияне откладывали из-за ожиданий дальнейшего снижения цен на жилье и второй волны кризиса. Однако, оживление спроса с высокой степенью вероятности не будет сопровождаться ростом цен. Это касается и первичного рынка, где накоплены большие запасы построенного, но нераспроданного жилья, которых при текущих темпах продаж может хватить минимум на полгода. При этом разница между ценами предложения и ценами сделок постепенно будет сокращаться.
На восстановление активности продаж на вторичном рынке на докризисный уровень (он упал в среднем по стране на 30%) может уйти около года. Восстановление фактических объемов строительства жилья, которые также упали почти на треть, займет гораздо больше времени (не менее 2 лет) в текущей макроэкономической ситуации. Этот срок дополнительно может увеличиться в связи со сменой владельцев значительной доли строительных компаний. Небыстрым выглядит и процесс восстановление системы ипотечного кредитования, которая сократила объемы выдачи кредитов более чем в пять раз. Таким образом, полное восстановление объемов сделок на рынке жилья ранее 2011 года маловероятно при в целом нейтральной макроэкономической ситуации в мире.
Таблица 0.1 Основные показатели рынка жилья России на август 2009 года
|
Показатель |
Значение |
Изменение к июню 2009 года |
Изменение с начала 2009 года |
|
Russia GED Index TOP14 RUB |
84132 руб./кв.м |
-743 руб./кв.м |
- 13484 руб./кв.м |
|
Russia GED Index TOP12 RUB |
42581 руб./кв.м |
-779 руб./кв.м |
-11186 руб./кв.м |
|
Russia GED Index TOP14 USD |
2666 USD/кв.м |
-7 USD/кв.м |
-663 USD/кв.м |
|
Russia GED Index TOP12 USD |
1349 USD/кв.м |
-17 USD/кв.м |
-485 USD/кв.м |
|
RRE V Index TOP14 RUB |
49, 53 трлн. руб. |
-0,460 трлн. руб. |
-7,524 трлн. руб. |
|
RRE V Index TOP14 USD |
1, 569 трлн. долл. |
-0,005 трлн. долл. |
-0,395 трлн. долл. |
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics), расшифровка обозначений – в конце документа
1. Ситуация на рынке жилья Москвы
Средние цены на жилье в Москве в августе 2009 года снизились менее существенно, чем в июле 2009 года. Средние цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам стали за месяц ниже в рублях на 0,3%, опустившись до уровня 136 700 рублей за 1 кв. м.
Цены предложения на вторичном рынке за август 2009 года стали ниже на 0,2%, установившись к концу месяца ниже уровня 138 500 рублей за 1 кв. м.
Цены предложения на первичном рынке за август 2009 года стали ниже на 0,7%, установившись к концу месяца ниже уровня 135 700 рублей за 1 кв. м.
Из-за небольшого укрепления национальной валюты средние цены предложения на жилье в Москве, выраженные в долларах США, выросли за август на 0,3% до уровня 4 300 долларов за 1 кв. м.
Наиболее вероятно при сохранении текущей макроэкономической ситуации, что в осенние месяцы цены на жилье в Москве будут колебаться преимущественно в меньшую сторону, однако в конце года, когда будет максимальное количество покупателей и закрытых сделок возможен краткосрочный рост цен, особенно в сегменте жилья эконом-класса. Восстановление рынка жилья бизнес-класса будет происходить медленней, чем дешевых сегментов, поскольку тесно связано с темпами восстановления доходов населения.
Таблица 2.1 Изменение цен на жилье в Москве за август 2009 года в рублях
|
|
Цена рублей за кв. м в конце августа |
Прирост за месяц, % |
Прирост за предыдущий месяц, % |
Прирост с начала года,% |
|
Москва, средневзвешенная цена предложения жилья |
136700 |
-0,3 |
-1,4 |
-9,2 |
|
Москва, средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке |
138500 |
-0,2 |
-1,2 |
-9,6 |
|
Москва, средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке |
135700 |
-0,7 |
-0,7 |
-5,3 |
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)
Таблица 2.2 Изменение цен на жилье в Москве за август 2009 года в долларах
|
|
Цена $ за кв. м в конце августа |
Прирост за месяц, % |
Прирост за предыдущий месяц, % |
Прирост с начала года,% |
|
Москва, средневзвешенная цена предложения жилья |
4318 |
0,3 |
-2,8 |
-16,6 |
|
Москва, средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке |
4372 |
0,4 |
-2,6 |
-16,9 |
|
Москва, средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке |
4306 |
-0,1 |
-2,1 |
-13,0 |
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)
График 2.1 Изменение цен на жилье в Москве за декабрь 2008 - август 2009 года (в рублях)
График 2.2 Изменение цен на жилье в Москве за декабрь 2008 - август 2009 года (в долларах)
2. Ситуация на рынке жилья Московской области
Снижение цен предложения на жилье в августе 2009 года (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) составило 1,9% в рублях. Средняя цена установились на уровне 57300 рублей за 1 кв. м. На первичном рынке области снижение составило за месяц 1,4%, а средний уровень цен уменьшился до 55400 рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке жилья области снижение в августе 2009, как и предыдущий месяц, было более существенным, чем на первичном. Цены уменьшились на 5,6% до уровня 62100 рублей за 1 кв. м. Существенное снижение цен на жилье на вторичном рынке в области объясняется возросшей активностью рынка в среднем и дальнем Подмосковье на фоне низкого уровня цен (30000-45000 рублей за 1 кв. м) и уменьшившегося уровня доходов населения. Платежеспособный спрос со стороны обедневших москвичей, приезжих из регионов, работающих в Москве, жителей самой области сместился в более удаленные от Москвы города. При сохранении текущей макроэкономической ситуации на фоне высоких темпов ввода в строй жилья осенью снижение цен на первичном рынке жилья в области может продолжиться. В тоже время ситуация на вторичном рынке, вероятно, стабилизируется. В городах Московской области динамика цен может различаться существенно и будет зависеть от состояния местной промышленности, запуска новых проектов по строительству новостроек и других факторов.
Таблица 3.1 Изменение цен на жилье в Московской области за август 2009 года в рублях
|
|
Цена за кв. м в конце августа |
Прирост за месяц, % |
Прирост за предыдущий месяц, % |
Прирост с начала года,% |
|
Московская область, средневзвешенная цена предложения жилья |
57300 |
-1,9 |
-1,8 |
-13,3 |
|
Московская область, средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке |
62100 |
-5,6 |
-3,2 |
-16,3 |
|
Московская область, средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке |
55400 |
-1,4 |
-2,1 |
-11,1 |
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)
Таблица 3.2 Изменение цен на жилье в Московской области за август 2009 года в долларах
|
|
Цена $ за кв. м в конце августа |
Прирост за месяц, % |
Прирост за предыдущий месяц, % |
Прирост с начала года,% |
|
Московская область, средневзвешенная цена предложения жилья |
1816 |
-1,3 |
-3,3 |
-20,4 |
|
Московская область, средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке |
1968 |
-5,1 |
-4,6 |
-23,1 |
|
Московская область, средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке |
1755 |
-0,8 |
-3,5 |
-18,3 |
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)
График 3.1 Изменение цен на жилье в Московской области за декабрь 2008 - август 2009 года (в рублях)
График 3.2 Изменение цен на жилье в Московской области за декабрь 2008 – август 2009 года (в долларах)
3. Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга
В августе 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 0,7% в рублях. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 2,0%, что почти в два раза ниже, чем за июль 2009. Эта цена к концу августа 2009 установилась на уровне 82150 рублей за 1 кв. м. Средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге составляет 68600 рублей за 1 кв. м, снизившись за месяц на 0,1%. Низкий процент снижения цен предложения на жилье в новостройках города в основном связан с ростом в структуре предложения доли выставленных на продажу квартир в домах высокой и полной стадии готовности. Средние цены предложения на жилье (первичный и вторичный рынок) в северной столице в долларах в августе 2009 года снизились на 0,1% и находятся на уровне 2200 долларов за 1 кв. м. С высокой степенью вероятности осенью снижение цен на жилье в Санкт-Петербурге будет носить малозначительный характер, и при текущей макроэкономической ситуации вероятность коррекции уровня цен на вторичном рынке ниже 80 тыс. рублей за 1 кв. м низка. Снижение цен на первичном рынке продолжиться в силу высокого уровня ввода в строй жилья на душу населения, даже в условиях продолжающегося кризиса.
Таблица 4.1 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за август 2009 года в рублях
|
|
Цена за кв. м в конце августа |
Прирост за месяц, % |
Прирост за предыдущий месяц, % |
Прирост с начала года,% |
<tr><td valign="top">
<p>Санкт-Петербург, средневзвешенная цена предложения жилья</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center"><b>69500</b></p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-0,7</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-1,8</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-16,5</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Санкт-Петербург, средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center"><b>82150</b></p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-2,0</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-3,7</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-17,9</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Санкт-Петербург, средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center"><b>68600</b></p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-0,1</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-2,6</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-14,3</p>
</td></tr>
</tbody>
</table>
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)
Таблица 4.2 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за август 2009 года в долларах
<table cellspacing="0" cellpadding="2" border="1">
<tbody>
<tr><td valign="top">
<p><b> </b></p>
</td><td valign="top">
<p align="center">Цена $ за кв. м в конце августа</p>
</td><td valign="top">
<p align="center">Прирост за месяц, %</p>
</td><td valign="top">
<p align="center">Прирост за предыдущий месяц, %</p>
</td><td valign="top">
<p align="center">Прирост с начала года,%</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Санкт-Петербург, средневзвешенная цена предложения жилья</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center"><b>2202</b></p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-0,1</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-3,2</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-23,3</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Санкт-Петербург, средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center"><b>2603</b></p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-1,4</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-5,1</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-24,5</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Санкт-Петербург, средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center"><b>2174</b></p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">0,5</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-4,0</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-21,2</p>
</td></tr>
</tbody>
</table>
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)
График 4.1 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за декабрь 2008 – август 2009 года (в рублях)
График 4.2 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за декабрь 2008 - август 2009 года (в долларах)
4. Ситуация на рынке жилья крупнейших городов
В августе 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12 рассматриваемых городах (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в среднем существенно замедлились по сравнению с июлем 2009 года.
Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке в августе составило 1,2% в рублях, что в 2 раза меньше, чем месяцем ранее. Наиболее высокие темпы снижения цен предложения на вторичном рынке в августе 2009 зафиксированы в Перми, Ростове-на-Дону и Челябинске. Выросли цены за месяц только в Новосибирске и Волгограде – после существенного снижения в июле 2009 года.
Наиболее высокие цены предложения сохраняются в Екатеринбурге (52900 рублей за 1 кв. м). В остальных крупных городах уровень цен на жилье существенно ниже 50000 рублей за 1 кв. м. Наиболее низкие цены предложения сохраняются в Омске (33200 рублей за 1 кв. м). Также уровень цен предложения ниже 40 тыс. рублей в конце лета 2009 года был в Казани, Уфе, Перми, Челябинске и Красноярске.
Согласно мониторингу уровня цен на жилье в 30 различных российских городах, который ведется с помощью инновационного аналитического сервиса GED Index, в ряде средних российских городов сохраняется высокий уровень цен – выше, чем в Екатеринбурге. Так, в Сочи в конце августа 2009 года он составил 97400 рублей за 1 кв. м, во Владивостоке - 57100 рублей за 1 кв. м, в Калуге – 53300 рублей за 1 кв. м. Цены ниже, чем в Омске, зафиксированы в конце лета в Курске (27500 рублей за 1 кв. м), Ульяновске (30700 рублей за 1 кв. м), Смоленске (32700 рублей за 1 кв. м) и Брянске (32800 рублей за 1 кв. м).
Таблица 5.1 Изменение цен на жилье на вторичном рынке в крупнейших российских городах за август 2009 года в рублях
<table cellspacing="0" cellpadding="2" border="1">
<tbody>
<tr><td valign="top">
<p>Город</p>
</td><td valign="top">
<p align="center">Уровень цен, рублей за кв. м на конец августа 2009</p>
</td><td valign="top">
<p align="center">Прирост за месяц, %</p>
</td><td valign="top">
<p align="center">Прирост с начала года, %</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Russia GED Index TOP14 RUB</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">84132</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-0,9</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-13,8</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Russia GED Index TOP12 RUB</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">42581</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-1,8</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-20,8</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Москва</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">138500</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-0,2</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-9,6</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Санкт-Петербург</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">82150</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-2,0</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-17,9</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Новосибирск</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">44700</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">0,4</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-20,2</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Екатеринбург</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">52900</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-2,4</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-14,7</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Нижний Новгород</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">46800</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-2,3</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-20,7</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Самара</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">48700</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-1,6</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-23,9</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Омск</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">33200</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-2,4</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-17,0</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Казань</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">36600</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-1,1</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-12,9</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Челябинск</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">37600</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-2,6</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-21,7</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Ростов-на-Дону</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">46600</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-3,9</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-22,3</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Уфа</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">38400</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-1,5</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-21,6</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Пермь</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">39700</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-3,9</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-30,4</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Волгоград</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">42500</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">0,5</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-28,0</p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p>Красноярск</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">39200</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-0,8</p>
</td><td valign="bottom">
<p align="center">-14,8</p>
</td></tr>
</tbody>
</table>
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)
Таблица 5.2 Изменение цен на жилье на вторичном рынке в крупнейших российских городах за август 2009 года в долларах
|
Город |
Уровень цен, $ за кв. м на конец августа 2009 |
Прирост за месяц, % |
Прирост с начала года, % |
<tr><td width="25%" valign="top">
<p>Russia GED Index TOP14 USD</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">2666</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-0,3</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-19,8</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="top">
<p>Russia GED Index TOP12 USD</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1349</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-1,2</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-26,3</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Москва</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1416</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">0,4</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-16,9</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Санкт-Петербург</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1676</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-1,4</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-24,5</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Новосибирск</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1483</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1,1</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-26,7</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Екатеринбург</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1543</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-1,8</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-21,6</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Нижний Новгород</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1052</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-1,7</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-27,1</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Самара</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1160</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-1,0</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-30,1</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Омск</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1191</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-1,8</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-23,7</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Казань</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1477</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-0,5</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-19,9</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Челябинск</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1217</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-2,0</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-28,0</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Ростов-на-Дону</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1258</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-3,3</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-28,6</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Уфа</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1347</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-0,9</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-28,0</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Пермь</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1242</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-3,3</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-36,0</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Волгоград</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1416</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1,1</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-33,8</p>
</td></tr>
<tr><td width="25%" valign="bottom">
<p>Красноярск</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">1676</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-0,2</p>
</td><td width="25%" valign="bottom">
<p align="center">-21,7</p>
</td></tr>
</tbody>
</table>
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)
Диаграмма 5.1. Прирост стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов за август 2009 года
Диаграмма 5.2. Стоимость жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в августе 2009 года в рублях
Диаграмма 5.3. Стоимость жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в августе 2009 года в долларах
5. Пояснения к обозначениям
Russia GED Index TOP14 RUB – оценка стоимости кв. м жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях
Russia GED Index TOP12 RUB – оценка стоимости кв. м жилья в 12-ти крупнейших городах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях
Russia GED Index TOP14 USD – оценка стоимости кв. м жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США
Russia GED Index TOP12 USD – оценка стоимости кв. м жилья в 12-ти крупнейших городах России за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США
RRE V Index TOP14 RUB – Оценка объема рынка жилья в жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях
RRE V Index TOP 14 USD – Оценка объема рынка жилья в жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США
6. Источники данных и правила использования
Для расчета показателей, индикаторов и индексов рынка жилья использованы собственные методики Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics), общероссийская база данных портала ГдеЭтотДом.РУ и соответствующие архивы данных, показателей, индикаторов и индексов.
Информация об источниках данных
Информация о методике расчета
Информация данного отчета, включая графики, таблицы, диаграммы может быть полностью или частично свободно использована Интернет-ресурсами и средствами массовой информации при наличии ссылки на
7. Контакты
Для получения дополнительной информации, комментариев для прессы, обращайтесь к Александру Пыпину, руководителю аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics):
E-mail: pypinay@gdeetotdom.ru
тел.: +7 495 6579921 доб. 2261