Мировой финансовый кризис не позволяет гуру аналитики делать точные прогнозы развития рынка недвижимости. Ежедневные новости экономики корректируют ход событий порой настолько радикально, что уловить тенденции становится трудно.

В 2009 специалисты заговорили о том, насколько упал уровень доходов населения. В экономических обзорах заявили о стремительном ослаблении института ипотечного кредитования недвижимости. Объекты жилой или торговой недвижимости, выставленные на продажу или для съема, перестали находить своего покупателя/арендатора.

Многих интересует в обзорах и прогнозах экспертов такой момент: насколько далеко может зайти падение цен на квартиры и уровень ставок аренды? Стоит ли гражданам, желающим совершить покупку недвижимости, подождать удешевления продаж или же больше не нужно медлить, полагаясь на скорые, благоприятные для них новости с рынка недвижимости? К сожалению, однозначных ответов на эти вопросы нет. Тенденции рынка слабоуловимы и даже скрупулезный анализ не дает возможности сделать точный прогноз.

Ни для кого не является удивительным тот факт, что квартиры, загородная первичная и вторичная недвижимость, а также складские, торговые и офисные площади дороже всего на рынке Москвы. Однако даже при этом всем привычном раскладе не нужно прибегать к аналитике, чтобы заметить, что в некоторых случаях стоимость завышена безосновательно. Анализ существующего на рынке предложения наглядно демонстрирует, что цены на некоторые объекты жилой и коммерческой недвижимости Москвы и ближнего Подмосковья были взвинчены еще тогда, когда и речи не шло о кризисном упадке.

Кризис диктует рынку свои условия и задает новые векторы развития, а потому завышенная стоимость вторичных жилплощадей должна быть подвергнута существенной коррекции. Если верить актуальным анализам рынка недвижимости 2009 года, эта коррекция затянется надолго, однако не факт, что она будет способствовать в конечном счете продаже или сдаче в аренду того или иного объекта недвижимости. Дело в том, что сегодня жители Москвы, Подмосковья и других регионов России предпочитают совершать покупку объектов недвижимости, соответствующих высоким требованиям комфортабельности.

Сегодня очень сложно склонить человека к покупке или аренде такого жилья, которое устраивает его не на все 100%. Реализовать низколиквидные предложения в сложных финансово-экономических условиях рынка предельно сложно, равно как и сбыть простаивающие офисные и арендные площади. Политика формирования стоимости с прицелом на будущее и апломбом преподнесения в качестве «элитки» стандартного бизнес-класса лопнет, как мыльный пузырь.

Последние аналитические статьи