Отчет аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ по рынку жилья России за сентябрь 2009 года

В сентябре 2009 года:

- Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за сентябрь на 0,4% - до 83803 рублей за 1 кв. м

- Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за сентябрь на 0,3% - до 42469 рублей за 1 кв. м

- Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) за сентябрь не изменились и составили до 136700 рублей за 1 кв. м 

- Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за сентябрь на 0,4% - до 69200 рублей за 1 кв. м 

- Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) выросли за сентябрь на 1,6% - до 58200 рублей за 1 кв. м

- Рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился в сентябре на 220,5 млрд рублей

С начала 2009 года:

- Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 14,1% в рублях и на 16,5% в долларах

- Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 21,0% в рублях и на 23,2% в долларах

- Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 9,2% в рублях и на 12,5% в долларах

- Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 16,9% в рублях и на 19,9% в долларах

- Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 12,0% в рублях и на 15,5% в долларах

- Рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился на 7,74 трлн в рублях и на 301 млрд в долларах США

За девять месяцев 2009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 14,1%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 21,0%. 

За сентябрь 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 0,3%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 0,4%.  

Как прогнозировалось в предыдущем отчете, темпы снижения цен в целом замедлились, хотя ситуация в каждом городе развивается в зависимости от сочетания локальных факторов. Например, в Самаре и Екатеринбурге в сентябре 2009 года снижение цен предложения продолжилось, в то время как в Омске и Челябинске они выросли.

В большинстве городов отмечается традиционное осеннее оживление рынка, особенно в сегменте эконом-класса, вышли на рынок также и покупатели, откладывавшие активные действия до относительной стабилизации экономической ситуации в стране, однако их количество не столь велико, чтобы возобновился рост цен. Количество сделок, упавшее зимой 2008-2009 года на 40-50% по сравнению с докризисным уровнем, за лето восстановилось до 70-75% от докризисного уровня. Количество сделок с использование кредитов по-прежнему крайне низкое и составляет около 10%, в отличие от докризисных 20%. Разница цен предложения и цен сделок, зимой 2008-2009 года составлявшая в среднем 20-25%, сократилась до 8-12%. Минимальна разница цен сделок и предложения - в сегменте жилья эконом-класса. 

Тенденции на рынке жилищного строительства (рынке новостроек) во все большей степени определяют новые игроки рынка, запускающие проекты по строительству недорогого жилья на новых дешевых землях и не обремененные высокой долговой нагрузкой. Низкая себестоимость строительства и более скромные, чем до кризиса параметры жилья, позволяют им продавать квартиры по цене в большей степени соответствующей текущему спросу на жилье.  

Таблица 0.1 Основные показатели рынка жилья России на сентябрь 2009 года

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics), расшифровка обозначений – в конце документа

1. Ситуация на рынке жилья Москвы

Средние цены предложения на жилье в Москве в сентябре 2009 года не изменились, при этом наблюдался рост цен спроса на жилье эконом-класса. Скидки в этом сегменте рынка уменьшились. Средние цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам установились на уровне 136700 рублей за 1 кв. м.  

Цены предложения на вторичном рынке за сентябрь 2009 года стали ниже на 0,1%, установившись к концу месяца на уровне уровня 138 600 рублей за 1 кв. м.  

Цены предложения на первичном рынке за сентябрь 2009 года стали выше на 0,1%, установившись к концу месяца на уровне 135 900 рублей за 1 кв. м.  

Из-за значительного укрепления национальной валюты (на 5%) средние цены предложения на жилье в Москве, выраженные в долларах США, выросли за сентябрь на 4,9% до уровня 4550 долларов за 1 кв. м.

Цены предложения на жилье в Москве на фоне оживления рынка жилья эконом-класса стагнировали фактически весь месяц. Подобная ситуация может продлиться и в дальнейшие месяцы. Низкий уровень инфляции и стабильные умеренно высокие цены на нефть вводят вероятность дальнейшего снижения цен к нулю. Устойчивость банковской системы позволяет банкирам проводить консервативную политику относительно «плохих» строительных активов и массовых распродаж «дефолтного» жилья вряд ли стоит ожидать.  

Таблица 2.1 Изменение цен на жилье в Москве за сентябрь 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Таблица 2.2 Изменение цен на жилье в Москве за сентябрь 2009 года в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

График 2.1 Изменение цен на жилье в Москве за декабрь 2008 - сентябрь 2009 года (в рублях)

График 2.2 Изменение цен на жилье в Москве за декабрь 2008 - сентябрь 2009 года (в долларах)

2. Ситуация на рынке жилья Московской области

Повышение цен предложения на жилье в области в сентябре 2009 года (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) составило 1,6% в рублях. Средняя цена установились на уровне 58200 рублей за 1 кв. м.  На первичном рынке области снижение составило за месяц 0,4%, а средний уровень цен уменьшился до 55200 рублей за 1 кв. м. 

Вторичный рынок жилья Московской области частично восстановился после снижений цен в августе 2009 года на 5,6%. За сентябрь цены поднялись на 1,9% - до уровня 63300 рублей за 1 кв. м. Оживление на рынке жилья Подмосковья было связано с реализацией отложенного спрос. Некоторые граждане, откладывавшие решение жилищного или инвестиционного вопроса до наступления «дна», вернулись на рынок, однако в силу упавшего уровня дохода и бюджета на покупку, реальную возможность купить жилье они имеют только в области. 

Как и в Москве, в результате значительного укрепления национальной валюты цены предложения, выраженные в долларах США, существенно выросли за сентябрь 2009 года – на 6,5% в среднем по первичному и вторичному рынкам.  

Таблица 3.1 Изменение цен на жилье в Московской области за сентябрь 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Таблица 3.2 Изменение цен на жилье в Московской области за сентябрь 2009 года в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

График 3.1 Изменение цен на жилье в Московской области за декабрь 2008 - сентябрь 2009 года (в рублях)

График 3.2 Изменение цен на жилье в Московской области за декабрь 2008 – сентябрь 2009 года (в долларах)

3. Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга

В сентябре 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 0,4% в рублях, что в целом совпадает с уровнем снижения по крупным городам. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 2,4%. Эта цена к концу сентября 2009 года установилась на уровне 80200 рублей за 1 кв. м. Средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге  составляет 68500 рублей за 1 кв. м, снизившись за месяц на 0,1%.  

Более низкие темпы снижения цен на первичном рынке северной столицы связаны с начавшимся летом 2009 года сокращением темпов сдачи жилья и повышением в структуре продаж доли жилья высокой стадии готовности.   Однако высока вероятность, что в следующие месяцы снижение цен в этом секторе рынка будет заметным. В тоже время ситуация на вторичном рынке явно говорит, что платежеспособный спрос в городе, в отличие от Москвы, где концентрируются финансовые потоки, пока восстанавливается слабо.

Средние цены предложения на жилье (первичный и вторичный рынок) в северной столице в долларах в сентябре 2009 года выросли на 4,4% и находятся на уровне 2300 долларов за 1 кв. м.

Таблица 4.1 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за сентябрь 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Таблица 4.2 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за сентябрь 2009 года в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

График 4.1 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за декабрь 2008 – сентябрь 2009 года (в рублях)

График 4.2 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за декабрь 2008 - сентябрь 2009 года (в долларах)

4. Ситуация на рынке жилья крупнейших городов

В сентябре 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12 крупнейших городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) продолжили замедляться.

Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке в сентябре 2009 года составило 0,4% в рублях, что в 3 раза меньше, чем месяцем ранее. Наиболее высокие темпы снижения цен предложения на вторичном рынке в сентябре 2009 зафиксированы в Самаре (-5,5%) и Красноярске (-3,3%). Выросли цены в четырех городах – Новосибирске (4,3%), Омске (1,2%), Челябинске (1,6%) и Ростове-на-Дону (1,7%). Такое количество «точек роста» зафиксировано впервые с осени 2008 года.

Наиболее высокие цены предложения сохраняются в Екатеринбурге (52300 рублей за 1 кв. м). В остальных крупных городах уровень цен на жилье существенно ниже 50000 рублей за 1 кв. м. Наиболее низкие цены предложения сохраняются в Омске (33600 рублей за 1 кв. м) и Казани (36400 рублей за 1 кв. м).

Согласно мониторингу уровня цен на жилье в 38 различных российских городах, который ведется с помощью инновационного аналитического сервиса ИНДЕКС ГДЕЭТОТДОМ, в стране сохраняется высокий уровень различия цен на жилье. Наиболее высокие цены на жилье – в Сочи (95 300 рублей за 1 кв. м), Владивостоке (56800 рублей за 1 кв. м), Калуге (53900 рублей за 1 кв. м), Краснодаре (50100 рублей за 1 кв. м). Низкие средние цены предложения – в Курске (30000 рублей за 1 кв. м), Ульяновске (30800 рублей за 1 кв. м), Смоленске (32800 рублей за 1 кв. м), Брянске (33000 рублей за 1 кв. м), Мурманске (33400 рублей за 1 кв. м). 

Таблица 5.1 Изменение цен на жилье на вторичном рынке в крупнейших российских городах за сентябрь 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Таблица 5.2 Уровень цен на жилье в 38 городах Российской Федерации на 30 сентября 2009 года в рублях.

Диаграмма 5.1. Прирост стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов за сентябрь 2009 года

Диаграмма 5.2. Средние цены предложения жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в сентябре 2009 года в рублях

Диаграмма 5.3. Стоимость жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в сентябре 2009 года в долларах

Диаграмма 5.4. Изменение стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов с начала 2009 года

5. Пояснения к обозначениям

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 14 РУБ – оценка стоимости кв. м жилья в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 12 РУБ – оценка стоимости кв. м жилья в 12 крупнейших городах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 14 ДОЛЛ – оценка стоимости кв. м жилья в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 12 ДОЛЛ – оценка стоимости кв. м жилья в 12 крупнейших городах России за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США

РН ОБЪЕМ РОССИЯ 14 РУБ – Оценка объема рынка жилья в жилья в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях

РН ОБЪЕМ РОССИЯ 14 ДОЛЛ – Оценка объема рынка жилья в жилья в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США

6. Источники данных и правила использования

Для расчета показателей, индикаторов и индексов рынка жилья использованы собственные методики Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics), общероссийская база данных портала ГдеЭтотДом.РУ и соответствующие архивы данных, показателей, индикаторов и индексов.

Информация об

инновационного аналитического сервиса ИНДЕКС ГДЕЭТОТДОМПроект ИНДЕКС ГДЕЭТОТДОМ

Информация данного отчета, включая графики, таблицы, диаграммы может быть полностью или частично свободно использована Интернет-ресурсами и средствами массовой информации при наличии ссылки на

7. Контакты

Для получения дополнительной информации, комментариев для прессы, обращайтесь к Александру Пыпину, руководителю аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics):

E-mail: pypinay@gdeetotdom.ru

тел.: +7 495 6579921 доб. 2261