До докризисного уровня ценам на жилье в России еще расти и расти.
В середине октября цены на жилье взяли тайм-аут. За неделю с 11 по 17 октября 2010 года цены на жилье в России в среднем по 43 исследованным Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городам изменились на 0%. Произошло это после того, как 7 недель подряд фиксировался средний рост цен на жилье в России со скоростью более 0,1% в неделю. На следующих неделях слабый рост цен на жилье восстановится и продолжит догонять уровень инфляции. Вероятность иного развития событий близка к нулю.
Ситуация на мировых сырьевых рынках остается благоприятной для роста спроса на российское жилье – цены на нефть (сорт Brent) уверенно держатся выше уровня 80 долларов за баррель. Умеренный оптимизм инвесторов также находит отражение в фондовых индексах, которые на минувшей неделе продолжили расти.
Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 11 – 17 октября 2010 года
|
Показатель |
11.10.2010 |
17.10.2010 |
Изменение за неделю 11.10-17.10.2010 |
|---|---|---|---|
|
Индекс РТС, пунктов |
1567 |
1582 |
1,0% |
|
Индекс Dow Jones (Averages), пунктов |
11006 |
11063 |
0,5% |
|
Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель |
85,5 |
83,6 |
-2,2% |
|
Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл. |
29,91 |
30,12 |
0,7% |
|
Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро |
41,67 |
42,39 |
1,7% |
За неделю с 11 по 17 октября 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, вырос на 0,3% – до 145712 рублей за 1 кв. м. До конца ноября московский индекс, скорее всего, преодолеет уровень в 146 тыс. рублей за 1 кв. м. Несмотря на наблюдаемый рост, цены на жилье в Москве остаются ниже, чем они были во время их пика в начале осени 2008 года. Что бы вернуться к докризисному уровню, цены должны вырасти еще на 10%.
Причем, речь идет о номинальных ценах: с учетом инфляции о восстановлении уровня цен, а значит и о восстановлении докризисного спроса на московское жилье, можно будет говорить, когда цены вырастут более чем на 25%. Учитывая, что и инфляция не будет стоять на месте, может статься, что, как в притче об Ахиллесе и черепахе, реальные цены на московское жилье никогда не вернутся к былым высотам.
Индекс цен на жилье в Московской области за неделю вырос на 0,6% до 65260 рублей за 1 кв. м., разом отыграв символическое снижение трех предыдущих недель. По сравнению с пиковыми значениями 2008 года цены на жилье в Подмосковье все еще ниже на 16%.
Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос за неделю на 0,2% и составил 81371 рублей за 1 кв. м. Что бы достичь докризисного уровня, цены на жилье в Петербурге должны вырасти еще на 30%.
В целом по России из 43 исследованных за неделю с 10 по 17 октября 2010 года Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городов цены предложения снизились в 19 городах и выросли также в 19. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Набережных Челнах (1,7%), Барнауле (1,5%), и Казани (1,2%). В наибольшей степени средние цены предложения снизились в Пензе (-1,1%), Ярославле (-0,9%), Новокузнецке (-0,8%).
Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 11.10.2010-17.10.2010
|
Индекс цен на жилье, руб. за кв. м |
11.10.10 |
17.10.10 |
Изменение |
|---|---|---|---|
|
Барнаул |
34 394 |
34 918 |
1,5% |
|
Белгород |
42 287 |
42 090 |
-0,5% |
|
Брянск |
31 631 |
31 625 |
0,0% |
|
Владимир |
40 282 |
40 074 |
-0,5% |
|
Волгоград |
44 376 |
44 319 |
-0,1% |
|
Воронеж |
35 211 |
35 230 |
0,1% |
|
Екатеринбург |
52 229 |
52 039 |
-0,4% |
|
Иваново |
30 012 |
30 029 |
0,1% |
|
Ижевск |
34 855 |
34 833 |
-0,1% |
|
Иркутск |
41 757 |
41 722 |
-0,1% |
|
Казань |
39 029 |
39 512 |
1,2% |
|
Киров |
33 882 |
34 097 |
0,6% |
|
Краснодар |
51 099 |
51 129 |
0,1% |
|
Красноярск |
39 276 |
39 701 |
1,1% |
|
Курск |
29 154 |
29 105 |
-0,2% |
|
Липецк |
40 037 |
39 976 |
-0,2% |
|
Москва |
145 298 |
145 712 |
0,3% |
|
Московская обл. |
64 870 |
65 260 |
0,6% |
|
Набережные Челны |
29 702 |
30 194 |
1,7% |
|
Нижний Новгород |
45 563 |
45 518 |
-0,1% |
|
Новокузнецк |
34 284 |
34 025 |
-0,8% |
|
Новосибирск |
46 528 |
46 494 |
-0,1% |
|
Омск |
33 977 |
34 007 |
0,1% |
|
Орел |
32 653 |
32 662 |
0,0% |
|
Пенза |
32 526 |
32 184 |
-1,1% |
|
Пермь |
39 953 |
39 977 |
0,1% |
|
Петропавловск-Камчатский |
43 245 |
43 020 |
-0,5% |
|
Ростов-на-Дону |
47 306 |
47 186 |
-0,3% |
|
Рязань |
35 659 |
35 837 |
0,5% |
|
Самара |
47 309 |
47 042 |
-0,6% |
|
Санкт-Петербург |
81 217 |
81 371 |
0,2% |
|
Саратов |
35 653 |
35 694 |
0,1% |
|
Смоленск |
34 212 |
34 246 |
0,1% |
|
Сочи |
98 958 |
98 958 |
0,0% |
|
Тверь |
45 358 |
45 130 |
-0,5% |
|
Тольятти |
32 915 |
32 992 |
0,2% |
|
Тула |
39 772 |
39 749 |
-0,1% |
|
Тюмень |
44 741 |
44 820 |
0,2% |
|
Ульяновск |
31 408 |
31 347 |
-0,2% |
|
Уфа |
44 381 |
44 454 |
0,2% |
|
Хабаровск |
49 016 |
49 008 |
0,0% |
|
Ярославль |
43 402 |
43 020 |
-0,9% |
Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 40 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 450 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ.
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ