С 1 по 14 ноября 2010 года цены на жилье в России в среднем по 40 исследованным Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городам выросли на 0,2%. Подобный темп роста (0,1% в неделю) цен на жилье сохраняется с начала осени. Вопреки прогнозам цены на российское жилье продолжают стагнировать, показывая темпы роста менее чем 0.5% в месяц. Продолжающееся осеннее оживление деловой активности в эту тенденцию заметных изменений не внесло.
С 1 по 14 ноября 2010 года цены на жилье в России в среднем по 40 исследованным Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городам выросли на 0,2%. Подобный темп роста (0,1% в неделю) цен на жилье сохраняется с начала осени. Вопреки прогнозам цены на российское жилье продолжают стагнировать, показывая темпы роста менее чем 0.5% в месяц. Продолжающееся осеннее оживление деловой активности в эту тенденцию заметных изменений не внесло.
Ценовому застою способствует стабильная ситуация на финансовых и сырьевых рынках. С начала ноября 2010 года индекс РТС подрос на 1,2%, а индекс Dow Jones — на 0,7%. Более впечатляющую динамику продемонстрировали цены на нефть. Цена барреля сорта Brent достигла годового максимума — 89 долларов за баррель, превысив весенний рекорд. Однако и новый рекорд гораздо ниже пика 2008 года, когда баррель сорта Brent стоил до 145,7 долларов. Именно высокие цены на российское сырье были одной из причин галопирующего роста цен на жилье. Сейчас цены на нефть номинально находятся на уровне осени 2007 года, а с учетом обесценивания доллара — и того ниже. Однако, текущий рост цен на российское сырье, если он сохранится в ближайшее время, вполне достаточен, что бы через несколько месяцев привести к более интенсивному росту цен на жилье, чем сейчас.
Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 1 — 14 ноября 2010 года
|
Показатель |
01.11.2010 |
14.11.2010 |
Изменение за неделю |
|---|---|---|---|
|
Индекс РТС, пунктов |
1587 |
1606 |
1,2% |
|
Индекс Dow Jones (Averages), пунктов |
11118 |
11193 |
0,7% |
|
Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель |
83,6 |
89 |
6,5% |
|
Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб. за долл. |
30,78 |
30,84 |
0,2% |
|
Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро |
42,73 |
42,23 |
-1,2% |
Поддерживает потенциальный платежеспособный спрос и возможное дальнейшее восстановление рынка ипотечного кредитования, возобновившееся после двух месяцев застоя. По данным Центрального Банка в сентябре 2010 года объем выдачи жилищных кредитов превысил 40 млрд рублей, что в 2.5 раза больше, чем год назад. Впрочем, этот показатель далек от докризисных, когда в месяц в среднем выдавалось на треть больше кредитов.
За первые две недели ноября с 1 по 14 ноября 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, вырос на 0,2%, превысив уровень в 146 тыс. рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области с начала месяца не изменился. В Санкт-Петербурге цены на жилье выросли за две недели на 0,2%, приблизившись к уровню 82 тыс. рублей за 1 кв. м.
В целом по России из 40 исследованных городов за первую половину ноября 2010 года средние цены предложения на вторичном рынке снизились в 10 городах (25%), а выросли в 22 (55%). В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Иркутске (2,0%), Липецке (0,9%) и Владимире (0,9%). В наибольшей степени средние цены предложения снизились в Ярославле (-0,9%), Волгограде (-0,9%), Курске (-0,7%).
Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 01.11.2010-14.11.2010
|
Индекс цен на жилье, руб. за кв. м |
01.11.10 |
14.11.10 |
Изменение |
|---|---|---|---|
|
Барнаул |
34 556 |
34 483 |
-0,2% |
|
Белгород |
41 854 |
42 116 |
0,6% |
|
Брянск |
31 639 |
31 571 |
-0,2% |
|
Владимир |
39 989 |
40 333 |
0,9% |
|
Волгоград |
44 375 |
43 986 |
-0,9% |
|
Воронеж |
35 384 |
35 385 |
0,0% |
|
Екатеринбург |
52 258 |
52 266 |
0,0% |
|
Иваново |
29 977 |
30 001 |
0,1% |
|
Ижевск |
34 836 |
34 836 |
0,0% |
|
Иркутск |
42 382 |
43 247 |
2,0% |
|
Казань |
39 361 |
39 594 |
0,6% |
|
Киров |
34 136 |
34 424 |
0,8% |
|
Краснодар |
51 094 |
50 990 |
-0,2% |
|
Красноярск |
39 794 |
40 055 |
0,7% |
|
Курск |
29 205 |
29 000 |
-0,7% |
|
Липецк |
39 573 |
39 925 |
0,9% |
|
Москва |
145 835 |
146 067 |
0,2% |
|
Московская обл. |
65 152 |
65 175 |
0,0% |
|
Нижний Новгород |
45 514 |
45 631 |
0,3% |
|
Новокузнецк |
34 115 |
34 097 |
-0,1% |
|
Новосибирск |
46 539 |
46 570 |
0,1% |
|
Омск |
34 165 |
34 352 |
0,5% |
|
Орел |
32 638 |
32 690 |
0,2% |
|
Пенза |
32 341 |
32 341 |
0,0% |
|
Пермь |
40 290 |
40 394 |
0,3% |
|
Ростов-на-Дону |
47 238 |
47 217 |
0,0% |
|
Рязань |
35 925 |
36 139 |
0,6% |
|
Самара |
46 985 |
47 131 |
0,3% |
|
Санкт-Петербург |
81 776 |
81 960 |
0,2% |
|
Саратов |
35 863 |
36 156 |
0,8% |
|
Смоленск |
34 376 |
34 375 |
0,0% |
|
Сочи |
99 293 |
99 277 |
0,0% |
|
Тверь |
46 519 |
46 379 |
-0,3% |
|
Тольятти |
33 051 |
33 109 |
0,2% |
|
Тула |
40 100 |
40 428 |
0,8% |
|
Тюмень |
44 803 |
44 855 |
0,1% |
|
Ульяновск |
31 442 |
31 407 |
-0,1% |
|
Уфа |
44 522 |
44 457 |
-0,1% |
|
Хабаровск |
49 208 |
49 293 |
0,2% |
|
Ярославль |
42 945 |
42 554 |
-0,9% |
Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 40 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 450 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ.
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ