Ул. Полярников, 10: Первая в ССР хрущевка, которая так и не стала массовой (СПб)

Первый в Петербурге — и в Советском Союзе тоже — блочный дом на улице Полярников, 10 в 1957 году представили главе СССР Никите Хрущеву как пример массового жилья — образец будущих хрущевок. Но экспериментальная модель не понравилась генсеку — он счел ее слишком дорогой. И «протохрущевка», как нередко называют этот дом, так и осталась экспериментальной — в массовое производство пошли совсем другие панельные серии.

Никита Хрущев обещал, что к моменту наступления коммунизма — 1980 году — каждая советская семья будет жить в отдельной квартире. Обещание закрепили специальными постановлениями ЦК КПСС и Совета Министров СССР. Смысл сводился к отказу от индивидуальных архитектурных проектов в пользу типовых, при этом недорогих домов. Осуждались любые излишества — вроде декора на фасаде или избыточных площадей в квартире.

Всем известная лагутенковская хрущевка отличается от ленинградской «протохрущевки», в первую очередь, размерами. В экспериментальном доме высота потолков больше трех метров; большие окна — по два в каждой комнате, благо размеры комнат позволяют (14-19 кв. м); кухни по 12-14 кв. м, смежные комнаты есть только в четырехкомнатных квартирах; санузел раздельный, туалет и ванна просторные; входные двери в квартиры — дубовые. И квартир в пятиэтажном доме на два подъезда всего 30. Спроектировали дом архитектор Александр Васильев и инженер Зиновий Каплунов.

Тест на скорость

Возводили экспериментальный дом рабочие стройтреста № 3 и сделали это в рекордные сроки: на сборку панелей ушло 72 дня, отделка заняла 30 дней. Случилось это в мае 1955 года, а уже через год дом был заселен — теми самыми рабочими, которые его сооружали. Одна из квартир (№ 18) осталась незаселенной — она стала испытательным полигоном для панелей: здесь их испытывали на промокаемость, перепад температур и т.д. Видимо, это позволило сохранить дому статус экспериментального — в первые годы его существования проверки происходили ежемесячно и любые необходимые ремонты выполнялись незамедлительно.

Идея панельного домостроения пришла к нам из Германии, а вот несохранившийся до нашего времени фасад дома, утверждают специалисты, появился после поездки Васильева во Флоренцию — выполненный в двух цветах, темно-коричневом и светло-бежевом, он был как бы расчерчен на панели, что должно навевать мысли о зданиях эпохи Возрождения. Но в конце 90-х годов облицовка начала осыпаться, и дом выкрасили в бледно-зеленый цвет обычной фасадной краской.

Тест на сообразительность

Некогда территория, на которой располагается дом, называлась Щемиловкой. Она формировалась как рабочая слобода. И сегодня этот район считается рабочим. Неподалеку — железнодорожная ветка, промышленные предприятия, транзитные магистрали. С одной стороны, здесь отличная транспортная доступность (метро «Ломоносовская», все виды наземного общественного транспорта, магистраль, ведущая в правобережную часть города — Ивановская улица). С другой стороны, транспортная доступность оборачивается шумом, пылью, загазованностью.

Жилой фонд вокруг станции метро «Ломоносовская» очень разный: примерно половина — типовые пятиэтажные дома разных лет постройки, в основном панельные, довольно значительна доля сталинок, есть типовые кирпичные дома 70-х годов. Район вполне сформирован, и новые объекты здесь — редкость. Центр внимания и продавцов, и покупателей — сталинские дома.

Многие уверены, что дом выстроен из кирпича, позже оштукатуренного. В объявлениях о продаже дом предлагают как кирпичную сталинку. Обмануться легко — по соседству располагаются как раз сталинские постройки. Соответственно, цены за панельный дом заряжают как за кирпичный. По словам эксперта направления «Жилой фонд» агентства недвижимости «Итака» Елены Кривушиной, разница в цене с другими хрущевками, например, применительно к двухкомнатной квартире — миллион-полтора рублей.

Однако в целом район дешевле, чем аналогичные спальные, вроде Фрунзенского, отмечают эксперты «Первого ипотечного агентства». В Невском районе есть места и получше. Основная масса покупателей — жители окрестных домов или люди, ограниченные в средствах. Средняя цена жилья на вторичном рынке района — свыше 76 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена квартир в соседних домах перешагнула 73 тыс. рублей за кв. м. А в «протохрущевке» выставленные сегодня на продажу квартиры предлагаются за 80-89 тыс. рублей за кв. м.

Тест на совместимость

Как правило, сложившаяся жилая застройка всегда хорошо обеспечена социальной инфраструктурой, и бывшая Щемиловка — не исключение. Социалка сосредоточена вокруг станции метро и вдоль улиц Бабушкина и Ивановской. У метро много небольших магазинов. Специалисты Первого ипотечного агентства к достоинствам территории относят также близость набережной Невы, парка им. Бабушкина и сада «Куракина дача». Однако тут же подчеркивают: контингент в этих краях проживает рабочий, и привлекательность территории невысока из-за обилия транспорта и определенной социальной однородности.

Дом на Полярников, 10 счастливо избегает общих проблем района: расположенные рядом дома образуют закрытый контур, потому во дворе тихо и свежо. «Чистый двор, хорошие детские площадки, во дворе не бродят бомжи и алкоголики. Это оазис очень востребованных объектов, — утверждает Елена Кривушина. — Здесь мало предложения, люди не хотят отсюда переезжать».

По ее словам, и на это дом, и на соседние, расположенные в этом же дворе, всегда есть запросы. Но сделки единичны — срываются, потому что продавцы передумывают («Такая квартира нужна самому»).

Если прицениваясь к другим домам, покупатели выбирают близость к метро и тихий двор, то в доме на Полярников, 10 их интересуют планировки, высокие потолки, большие ванны, просторные кухни и холлы.

И все это — хрущевка, которая могла бы стать типовым массовым жильем. Но это была бы другая страна.